Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından konut kredilerine yönelik yapılan düzenlemelerin etkisi piyasaya yansımaya başladı. Şubat ayında ipotekli (kredili) konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı.
Yeni Düzenlemeler Etkisini Gösterdi
BDDK’nın geçtiğimiz ay yürürlüğe aldığı düzenlemeler kapsamında:
- Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı
- Kredi-değer oranlarında esneklik sağlandı
- 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kapsama alındı
Bu adımlar, konut kredisi kullanımını artırarak satışlara doğrudan yansıdı.
İpotekli Satışlarda Yükseliş
Son verilere göre:
- Ocak 2026: %18,2
- Şubat 2026: %20,1
Böylece ipotekli satışların payı uzun bir aranın ardından yeniden yüzde 20 seviyesini aşmış oldu. Bu oran en son Mayıs 2023’te %23,3 olarak kaydedilmişti.
Geçmişte Sert Düşüş Yaşanmıştı
Dezenflasyon süreci ve sıkı para politikaları nedeniyle kredili konut satışlarının payı son yıllarda gerilemişti. 2024 yılında bu oran %10,7 ile dip seviyeye kadar düşmüştü.
Ancak yüksek kira fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının cazibesi, toplam konut satışlarını artırmış; 2025 yılında yaklaşık 1,8 milyon satışla rekor kırılmıştı.
Faizler Belirleyici Olacak
Uzmanlara göre kredi kısıtlamalarının kısmen gevşetilmesi piyasayı hareketlendirse de asıl belirleyici unsur faiz oranları olacak.
Faizlerin yüzde 1 seviyelerine gerilemesi halinde, kredili konut satışlarının payının yüzde 35-40 bandına kadar çıkabileceği değerlendiriliyor.
