Tapu işlemlerinde yıllardır tartışma konusu olan düşük bedel beyanı uygulamasına karşı kapsamlı bir adım atılıyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla devreye girecek yeni uygulamayla birlikte, tapuda bildirilen satış bedeli ile banka transferleri ve finansal kayıtlar detaylı şekilde karşılaştırılacak. Böylece tapu harcını azaltmak amacıyla yapılan düşük bedel gösterme dönemi sona eriyor.
Gerçek satış bedeli esas alınacak
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunlu hale gelecek. Yetkililer, tapuda bildirilen rakamların banka üzerinden yapılan para transferleriyle birebir uyumlu olup olmadığının elektronik ortamda kontrol edileceğini belirtiyor. Bu sayede rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek tapu harcını düşürmeye yönelik işlemler daha kolay tespit edilecek.
Tapu harcı oranı yüzde 4 olarak uygulanmaya devam ederken, beyan edilen bedelin gerçeği yansıtmaması halinde idari yaptırımlar ve ek vergi tahsilatları gündeme gelebilecek.
Banka kayıtlarıyla uyumsuz beyanlar mercek altında
Yeni denetim mekanizması sayesinde tapu müdürlükleri, satış işlemleri sırasında banka hareketlerini de dikkate alacak. Satış bedeli ile banka kayıtları arasında uyumsuzluk tespit edilmesi durumunda işlem detaylı incelemeye alınacak. Böylece hem vergi kaybının önüne geçilmesi hem de kayıt dışılığın azaltılması hedefleniyor.
İlanlara e-Devlet onayı şartı
Öte yandan taşınmaz satışlarına ilişkin önemli bir düzenleme de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında hayata geçiriliyor. Buna göre, 1 Şubat 2026’dan itibaren emlak ilanları yalnızca malik tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılması halinde yayımlanabilecek.
Malik onayı bulunmayan satılık konut ve taşınmaz ilanları, ilan platformlarında yer alamayacak. Uygulama hem emlak danışmanlarını hem de bireysel satıcıları kapsayacak.
Amaç: Şeffaflık ve vergi kaybının önlenmesi
Yetkililer, hayata geçirilen bu düzenlemelerle birlikte taşınmaz satışlarında şeffaflığın artırılmasını, vergi kaybının önlenmesini ve piyasanın daha sağlıklı işlemesini amaçladıklarını vurguluyor. Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinde usulsüz beyanların önemli ölçüde azalması bekleniyor.
