Türk yatırımcıların yurt dışından konut alımı için ödediği tutar 2025’in Ocak-Kasım döneminde 2,4 milyar dolara ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan, en çok konut alınan ülkeler arasında ilk sıralarda yer aldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan ödemeler dengesi verilerine göre, Türkiye’de yerleşik kişilerin yurt dışından yaptığı gayrimenkul alımı için ödediği tutar, 2025’in ilk 11 ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 26,2 artarak 2 milyar 423 milyon dolara yükseldi.
Söz konusu dönemde yurt dışından konut alımında en yüksek harcama 288 milyon dolarla ağustos ayında, en düşük harcama ise 144 milyon dolarla ocak ayında gerçekleşti.
BAE ve Yunanistan İlk Sırada
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Yönetim Kurulu Başkanı Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışından konut alımına olan ilgisinin son yıllarda belirgin şekilde arttığını belirtti. Tekçe, artan enflasyon, uzayan amortisman süreleri ve yatırım çeşitlendirme ihtiyacının bu talebi güçlendirdiğini söyledi.
Türklerin en çok konut aldığı ülkelere ilişkin değerlendirmelerde bulunan Tekçe, Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) ve Yunanistan’ın öne çıktığını ifade etti. Özellikle Dubai’nin, şeffaf ve kurumsal yapısı, düşük vergi avantajları ve yüksek kira getirisiyle dikkat çektiğini vurguladı.
Golden Visa Etkisi
Yunanistan’ın ise Golden Visa programı sayesinde Avrupa’da serbest dolaşım ve oturum izni isteyen yatırımcılar için cazip bir alternatif sunduğunu belirten Tekçe, güçlü turizm sektörü sayesinde kısa dönem kiralama imkanlarının da yatırımcıları cezbettiğini söyledi.
Tekçe, Türkiye’de konut amortisman süresinin 30 yıla yaklaşırken, Dubai’de bu sürenin 12-15 yıl arasında değiştiğini kaydetti.
ABD ve İngiltere’ye İlgi Sürüyor
Türk yatırımcıların uzun yıllardır ilgi gösterdiği ABD ve İngiltere de öne çıkan ülkeler arasında yer alıyor. Bu ülkelere yapılan yatırımların temelinde döviz bazlı gelir elde etme, oturum izni veya vatandaşlık fırsatları ile çocuklara yönelik eğitim imkanlarının bulunduğu ifade ediliyor. Ayrıca KKTC, pound bazlı piyasası ve görece kolay erişilebilirliği nedeniyle tercih ediliyor.
Ortalama 500 Bin Avro Harcanıyor
Bayram Tekçe, Türklerin yurt dışında konut alımı için genellikle 250 bin avro ile 1 milyon avro arasında harcama yaptığını, ortalamanın ise 500 bin avro seviyesinde olduğunu belirtti. Yatırımcıların daha çok merkezi konumda, yeni ve ek masraf gerektirmeyen konutlara yöneldiğini aktardı.
Harcama 12 Kat Arttı
Uluslararası gayrimenkul uzmanı Burak Ustaoğlu, Türklerin yurt dışından konut alımı için ödediği tutarın 2021’de 216 milyon dolar seviyesindeyken, bugün 2,6 milyar dolar bandını aştığını söyledi. Bu artışın arkasında kur riski, getiri beklentisi ve yaşam planlaması gibi üç ana motivasyonun bulunduğunu ifade etti.
6 Milyar Dolar Beklentisi
Uzman Özden Çimen ise Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının 2026-2027 döneminde 6 milyar doları aşabileceğini öngördü. Çimen, yatırımcıların çoğunlukla villa yerine apartman dairelerini, taksitli ve yüksek getiri potansiyeli sunan projeleri tercih ettiğini söyledi.
