Yeni eğitim-öğretim yılı öncesinde kiralık ev arayan üniversite öğrencileri, artan kira bedellerinin yanında ev sahiplerinin belirlediği ayrıntılı şartlarla karşılaşıyor. İstanbul’da üniversitelerin çevresindeki kiralar 30 bin TL seviyesinden başlarken bazı konutlarda 100 bin TL’ye kadar yükseliyor.
Öğrenci yoğunluğunun bulunduğu Anadolu şehirlerinde kira bedellerinin genel olarak 15 bin ile 30 bin TL arasında değiştiği aktarıldı. İstanbul’daki büyük devlet ve vakıf üniversitelerinin çevresinde ise fiyatların 70-80 bin TL seviyelerine ulaşabildiği belirtildi.
Emlak danışmanlarının aktardığına göre öğrencilerin önemli bölümü yüksek kira giderini tek başına karşılayamıyor. Bu nedenle 3-4 öğrencinin bir araya gelerek aynı evi kiralama yoluna gittiği, ancak depozito, komisyon ve aidatlarla kişi başına düşen maliyetin yükseldiği kaydedildi.
Eve giriş maliyeti 150 bin TL’ye kadar çıkıyor
Öğrencilerin karşılaştığı giderler aylık kira bedeliyle sınırlı kalmıyor. İlanlarda bir kira tutarında depozito, peşin kira ve emlakçı komisyonu gibi ödemelerin talep edilebildiği aktarıldı.
Taşınma giderleri ile internet, elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri de ilk harcamalara ekleniyor. Evin temel ihtiyaçlarının karşılanmasıyla birlikte öğrencilerin yerleşme öncesindeki toplam başlangıç maliyetinin 50 bin TL ile 150 bin TL arasında değişebildiği belirtildi.
Öğrenci evlerinde karşılaşılan bazı giderler şöyle sıralandı:
Aylık kira
Depozito
Peşin kira
Emlakçı komisyonu
Aidat
Taşınma masrafları
İnternet, elektrik, su ve doğal gaz abonelikleri
Ev sahiplerinin şart listeleri uzadı
Yüksek maliyetlerin yanında kiralık ev ilanlarında kiracıların günlük yaşamına ilişkin çeşitli şartların da yer aldığı belirtildi. Tütün ürünlerinin kullanılmaması, evcil hayvan kabul edilmemesi, anne veya babanın kefil gösterilmesi ve evdeki eşyaların dikkatli kullanılması bunlar arasında bulunuyor.
Bazı ilanlarda sessizlik saatlerinin belirlendiği, ağır kokulu yemeklerin yapılmamasının istendiği veya ortak alanların kullanımına yönelik kurallar konulduğu aktarıldı. Sosyal medyada paylaşılan ilanlarda karşı cins misafir kabul edilmemesi ve eve giriş çıkış saatlerinin sınırlandırılması gibi şartların da bulunduğu kaydedildi.
Kimi ev sahiplerinin kiracı adaylarından referans talep ettiği belirtildi. Öğrencinin daha önce kaldığı evin sahibine ait iletişim bilgilerinin istendiği ve bazı ilanlarda borç ile icra kaydının sorgulandığı da aktarıldı.
Oda kiralamalarında ise çamaşır makinesinin kullanılabileceği saatlerden mutfağın ortak kullanımına ve temizlik düzenine kadar çeşitli maddelerin sözleşmelere eklenmeye başladığı bildirildi.
“Kira bedelinden çok kural listesi dikkat çekiyor”
İstanbul’da emlak işiyle uğraşan Mehmet Ali Narin, öğrenci evleri için öne sürülen bazı şartların makul sınırları aşmaya başladığını belirtti.
Mehmet Ali Narin: “Bugün bazı ilanlarda kira bedelinden çok kural listesi dikkat çekiyor. Öğrenciden memur kefil, peşin kira, referans, misafir yasağı, tütün ürünleri yasağı gibi birçok şart isteniyor. Öğrenci kirayı ödeyen taraf olmasına rağmen hayat biçimine müdahale eden maddeler görüyoruz. Bu durum özellikle büyük şehirlerde barınmayı daha da zorlaştırıyor”
Bir başka emlak danışmanı ise ev sahiplerinin ayrıntılı şartlar koymasının geçmişte öğrenci kiracılarla yaşanan sorunlarla bağlantılı olduğunu aktardı. Kalabalık kullanım, sözleşmede belirtilenden fazla kişinin evde kalması, eşyalara zarar verilmesi ve komşuların gürültü şikâyetleri bu sorunlar arasında sıralandı.
Emlak danışmanı: “Her öğrenci aynı değil ama ev sahiplerinin yaşadığı kötü örnekler arttı. Evin kalabalık kullanılması, sözleşmede iki kişi yazıp içeride dört kişinin kalması, eşyalara zarar verilmesi, komşuların gürültü şikâyetleri gibi olaylar sebebiyle insanlar artık daha seçici davranıyor. Özellikle eşyalı ev kiralayanlar hasar korkusuyla daha ayrıntılı şartlar koyuyor”
