Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan hızlı artışlar, konut almak isteyenleri farklı finansman seçenekleri arayışına yöneltiyor. Son verilere göre, 3 milyon liralık bir konut kredisi için aylık ödeme tutarı 91 bin lirayı aşarak dudak uçuklatıcı bir seviyeye ulaştı. Bu durum, ev sahibi olmayı düşünenleri kira ödemek zorunda bırakırken, kiracı oranındaki artış da dikkat çekiyor.
Geçen yıl Aralık ayında Türkiye genelinde konut fiyatlarında yaşanan yüzde 84'lük artış, orta gelirli vatandaşların konut sahibi olma hayallerini ertelemelerine neden oldu. Ortalama konut satış fiyatının 3,92 milyon liraya ulaşmasıyla birlikte, metrekare satış fiyatı da 23,7 bin liraya kadar yükseldi.
Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre, kiracı oranı da hızla artıyor. 2013 yılında yüzde 21,3 olan kiracı oranı, 2023 yılında yüzde 27,8'e yükseldi. Bu artış, konut sahibi olamayanların kiralık evlere yönelmesine sebep oluyor.
Emlak sektörü temsilcileri, konut fiyatlarındaki artışın ve kiracı oranındaki yükselişin mevcut finansman yöntemlerinden kaynaklandığını belirtiyorlar. Özellikle büyük şehirlerde, konut kredisiyle ev sahibi olmanın yüksek maliyeti dikkat çekiyor. İstanbul'da 100 metrekarelik bir konut için kullanılacak konut kredisinin aylık taksitleri, hane halkı harcanabilir gelirinin yüzde 101'ine denk geliyor.
En düşük faiz oranının yüzde 2,94 olduğu konut kredilerinde, 10 yıl vadeli 3 milyon TL'lik bir kredi için aylık taksit miktarı 91 bin lirayı buluyor. Bu rakam, toplam geri ödeme tutarının 10 milyon 945 bin TL'yi aşmasıyla ev almayı düşünenleri ciddi şekilde düşündürüyor.
