Türkiye’de konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, geçen yıl şubat ayında başlayan düşüş serisi eylül ayı ile birlikte 20. aya ulaştı.
Konut fiyatları, kalite etkisinden arındırılmış olarak hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100) ile izlendiğinde, eylül ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artış göstererek 195,7 seviyesine çıktı. Yıllık bazda ise fiyatlar yüzde 32,2 artarken, enflasyon etkisi çıkarıldığında reel düşüş yüzde 0,8 olarak gerçekleşti. 2024 Mayıs ayında görülen yüzde 14,9’luk azalışın ardından eylül, son 20 ayın en düşük reel düşüşünü kaydetmiş oldu.
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarındaki reel düşüşün hükümetin Orta Vadeli Program ve sıkı para politikalarıyla doğrudan ilişkili olduğunu belirtti. Şener, devlet eliyle artırılan konut arzının fiyatların enflasyonun altında kalmasını sağladığını ifade etti. Özellikle Kahramanmaraş merkezli depremler ve Kovid-19 sürecinde hızla artan fiyatların, yapılan yeni konutlar ve arz artışı ile dengelendiğine dikkat çekti. Ayrıca, yüksek konut kredisi oranlarının talebi sınırladığını belirten Şener, ilerleyen dönemde kredilerin ve enflasyonun düşmesiyle fiyatların yeniden hareketlenebileceğini söyledi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da fiyatların 2025’in ilk aylarından itibaren enflasyon verisine yakın seyrettiğini belirtti. Büyükduman, konut talebinin güçlendiğine dair göstergeler bulunduğunu ve kullanım amaçlı konut almak isteyenler için uygun zaman olduğunu vurguladı.
Kısacası, konut fiyatlarında son 20 aydır süren reel düşüş devam ederken, arz artışı ve sıkı finansal politikalar fiyatların hızla yükselmesini engelliyor.
