Pandemi sonrası ekonomik değişimler, enflasyondaki yükseliş ve döviz kurlarındaki artışlar, konut sektörünü derinden etkiledi. İnşaat maliyetlerindeki yükselişe paralel olarak konut arzı, talebin çok gerisinde kaldı. Bu durum, konut fiyatlarında ani ve yüksek artışlara neden oldu. 2022-2023 döneminde hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında yüzde 150'nin üzerinde artışlar yaşandı.
Hükümet, piyasayı dengelemek için çeşitli düzenlemeleri hayata geçirdi. Satılık konutlarda artış ivmesi yavaşlarken, kiralık konut talebindeki artış devam etti. Özellikle büyükşehirlerde kiralık konut fiyatlarının yükseldiği gözlemlendi. Sektör temsilcileri, konut talebinin karşılanması ve piyasanın düzeltilmesi için üretimin artırılması gerektiğini vurguluyor. Bu yazıda, kiralık konut fiyatlarının düşürülmesi için alınabilecek önlemleri detaylandıracağız. Ancak, yalnızca konut arzının artması yetersiz; hızla artan nüfus ve yüksek talep göz önüne alındığında, geniş kapsamlı bir strateji belirlemek gerekiyor.
ARSALAR İÇİN PROJE ŞARTI
Arsaların yatırım amaçlı tutulması, özellikle ekonomik koşulların arsalara yüksek prim kazandırmasıyla mümkün oluyor. Devletin verdiği arsaların kullanımının takibi önemlidir. Bir yıl içinde inşaat başlamayan arsalar için devletin istimlak hakkı olmalıdır.
KENTTEN KÖYE GÖÇÜ HIZLANDIRMAK
Metropollerin yüksek maliyeti nedeniyle kırsala göç hız kazanıyor. Ancak, hala büyükşehirlerde kalabalık yaşanıyor. Kentten köye göçü teşvik etmek önemlidir. Hükümetin bu yönde destekleri bulunmaktadır.
MÜLKİYET DAVALARININ ÇÖZÜMÜ
Miras yoluyla devredilen arsa veya konutların paylaşımı nedeniyle piyasaya kazandırılamadığı durumlar söz konusu. Bu tür mülkiyet davalarının hızla sonuçlandırılması için özel bir birim kurulmalıdır.
YENİ İMAR ALANLARI OLUŞTURMAK
Arzın artması için yeni imar alanları açılmalı ve hazine arazilerinin konut projelerine dönüştürülmesi için planlamalar yapılmalıdır. Ayrıca, altyapının hızla geliştirilmesi gerekmektedir.
BOŞ EVLERE VERGİ GETİRİLMELİ
Boş evlerin vergilendirilmesi, ev sahiplerini kiraya vermeye teşvik edecektir. Bu, kiralık konut arzını artırarak talebi karşılamada yardımcı olacaktır.
İNŞAAT MALZEMESİNDE VERGİ DÜŞÜRÜLMELİ
İnşaat maliyetlerindeki artış, yeni projelerin üretimini olumsuz etkiliyor. Bu nedenle, inşaat malzemelerindeki vergilerin düşürülmesi önemlidir. Ayrıca, yeni finansman kaynakları oluşturulmalıdır.
ŞEHİRLERİMİZ HIZLA DÖNÜŞMELİ
Kentsel dönüşüm, güvenli konutlara erişimi artırarak talebi karşılamada önemli bir rol oynuyor. Hükümetin bu alandaki çalışmaları desteklenmeli ve kentsel dönüşüm süreci hızlandırılmalıdır.
