İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren emsal niteliğinde bir karara imza attı. Kararla birlikte, 10 yılı dolduran kira sözleşmelerinde tahliye sürecine ilişkin önemli değişiklikler gündeme geldi.
Gerekçe Şartı Esnetildi
Yeni karara göre, 10 yıllık uzama süresini tamamlayan kira sözleşmelerinde ev sahipleri artık “ihtiyaç, tadilat veya yeniden inşa” gibi gerekçeler sunmak zorunda olmadan tahliye talebinde bulunabilecek. Ev sahibinin yalnızca fesih iradesini beyan etmesi yeterli sayılacak.
Kritik Detay: 90 Gün Önceden Bildirim
Ancak mahkeme, bu hakkın kullanılabilmesi için sıkı bir prosedür şartı getirdi. Buna göre:
- Ev sahibi, sözleşme bitiminden en az 90 gün önce
- Kiracıya noter aracılığıyla yazılı ihtarname göndermek zorunda
Bu süreye uyulmaması halinde ciddi hak kaybı yaşanabilecek.
“Bir Gün Bile Önemli” Uyarısı
Karara göre, 90 günlük sürenin bir gün bile kaçırılması durumunda ev sahibinin tahliye hakkı o yıl için geçersiz sayılacak. Süreç, bir sonraki kira yılına, yani yaklaşık 1 yıl sonrasına ertelenecek.
Yargı Süreci Hızlanacak
İstinaf mahkemesinin verdiği bu kararın kesin nitelikte olduğu belirtilirken, üst mahkemelere taşınamaması nedeniyle tahliye süreçlerinin daha hızlı ilerlemesi bekleniyor. Böylece davaların uzatılması yoluyla tahliyeyi geciktirme girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Uzmanlardan “2015 Öncesi Sözleşmelere Dikkat” Uyarısı
Hukukçular, özellikle 2015 ve öncesinde yapılan kira sözleşmelerinin bu düzenlemeden doğrudan etkileneceğini vurguluyor. Bu kapsamda:
- Sözleşme başlangıç tarihinin kontrol edilmesi
- 10 yıllık uzama süresinin doğru hesaplanması
- 90 günlük ihtar süresinin kaçırılmaması
büyük önem taşıyor.
Uzmanlar, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin hak kaybı yaşamaması için sözleşme takibini dikkatle yapmaları gerektiğine dikkat çekiyor.
