Emlakjet ve Endeksa verileri doğrultusunda hazırlanan güncel Konut Değer Raporu, Türkiye genelindeki konut fiyatlarının geldiği seviyeyi ve iller arasındaki büyük fiyat farkını ortaya koydu.
Rapora göre Türkiye'de ortalama konut değeri 5,2 milyon TL seviyesine ulaşırken, ülke genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL oldu. Konut fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 arttı.
Muğla İstanbul'u geride bıraktı
Konut fiyatlarında yeni zirve Muğla oldu.
Muğla'da ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL seviyesine çıkarken, ortalama konut değeri 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı.
Bu rakamlarla Muğla, hem metrekare fiyatında hem de ortalama konut değerinde İstanbul'u geride bırakarak Türkiye'nin en pahalı ili oldu.
Listenin ikinci sırasında ise İstanbul yer aldı. Megakentte ortalama metrekare satış fiyatı 65 bin 78 TL, ortalama konut değeri ise 7 milyon 158 bin 580 TL olarak kaydedildi.
İstanbul'da ortalama konut fiyatının son bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL yükseldiği belirtildi.
En pahalı iller
Raporda öne çıkan illerdeki ortalama konut değerleri şöyle:
| İl | Ortalama m² fiyatı | Ortalama konut değeri |
|---|---|---|
| Muğla | 87.244 TL | 11,34 milyon TL |
| İstanbul | 65.078 TL | 7,16 milyon TL |
| İzmir | 53.974 TL | 6,48 milyon TL |
| Çanakkale | 53.387 TL | 6,19 milyon TL |
| Antalya | 55.495 TL | 6,10 milyon TL |
Ordu'da dikkat çeken yükseliş
Konut piyasasında yalnızca fiyat seviyesi değil, yıllık değişim oranları da dikkat çekti.
30 büyükşehir arasındaki yıllık fiyat değişimlerinde Ordu öne çıktı. Kentte metrekare fiyatları son bir yılda yüzde 32,4 yükseldi.
Ordu, enflasyondan arındırılmış reel konut fiyatlarında artış kaydedilen tek büyükşehir olarak öne çıktı.
Yıllık nominal fiyat artışında Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli takip etti.
Konutta fiyat artışı sürüyor ancak reel tablo farklı
Türkiye genelindeki yüzde 23,3'lük yıllık nominal artışa karşın, enflasyondan arındırılmış fiyatlarda tablo daha sınırlı. Veriler, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam ettiğini ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında birçok bölgede gerçek değer artışının daha zayıf kaldığını gösteriyor.
Özetle: Türkiye'de konut fiyatlarında zirve değişirken, Muğla 11,34 milyon TL'lik ortalama konut değeriyle ilk sıraya yerleşti. İstanbul 7,16 milyon TL ile ikinci sırada kalırken, Ordu ise yıllık reel değer artışıyla dikkat çekti.
