Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan yeni kiracı kira endeksi, kiralık konut piyasasındaki fiyat hareketliliğini ortaya koydu. Güncel verilere göre, Türkiye genelinde 100 metrekare büyüklüğündeki standart bir konutun ortalama aylık kira bedeli 24 bin 179 TL seviyesine ulaştı. Endeks sonuçları, kiralık mülk piyasasında fiyatların yüksek seyrini koruduğunu belgeledi.
Ülke genelinde en yüksek kira bedellerine sahip şehirlerin başında gelen İstanbul'da, bir önceki yılın son çeyreğine kıyasla kiralarda yaklaşık yüzde 10 oranında bir artış yaşandı. Yapılan hesaplamalar neticesinde, megakent sınırları içerisindeki 100 metrekarelik bir dairenin ortalama aylık kira bedeli 40 bin 453 TL olarak kayıtlara geçti.
İstanbulun ardından en yüksek kiralar Muğla'da kaydedildi
Gayrimenkul uzmanlarının analizlerine göre, İstanbul genelindeki kira ortalamasını yukarı yönlü tetikleyen en önemli odak noktaları Beşiktaş ve Kadıköy ilçeleri oldu. İstanbul'un hemen ardından, turizm merkezlerinden Muğla 33 bin 138 TL'lik aylık kira ortalamasıyla Türkiye genelinde ikinci sırada yer aldı.
Yüksek kira bedelleri sıralamasında Muğla'yı sırasıyla 26 bin 579 TL ile İzmir, 25 bin 95 TL ile Antalya ve 24 bin 679 TL ile Çanakkale takip etti. Bu kentlerdeki kiralık konut arz-talep dengesindeki değişimler fiyatların ülke ortalamasının üzerinde seyretmesine yol açtı.
Kiralık mülk piyasasında ilan süreleri 90 güne yükseldi
Piyasadaki fiyat dengesini ve talep durumunu değerlendiren İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, genel enflasyon oranının yüzde 30'lar seviyesinde bulunmasına rağmen İstanbul'daki yıllık kira artış hızının yaklaşık yüzde 10 bandında seyrettiğini ifade etti. Kiralık konut segmentinde belirgin bir durgunluk yaşandığının altını çizen Aşa, mülklerin kiralanma sürelerinin uzadığına dikkat çekti.
Nizameddin Aşa, kiralama süreçlerindeki dönemsel yavaşlamaya ilişkin, "Bir ev 3 aydan aşağıya tutulmuyor. Eskiden 30 gün olan kiralık ilan süresi şu an 90 güne çıktı. O yüzden ev sahipleri mülklerini bir an evvel kiraya verebilmek adına fiyat politikasında esneklik düşüncesine girebiliyor" değerlendirmesinde bulundu. İlan sürelerindeki bu artışın, önümüzdeki dönemde fiyat artış hızını sınırlayabileceği öngörülüyor.
