Konut değerinde bina yaşı kadar yönetim kalitesi de belirleyici
Gayrimenkul sektöründe aynı lokasyonda, hatta birbirine komşu parsellerde yer alan benzer nitelikteki konutlar arasında milyonlarca liralık değer farkı oluşuyor. Sektör temsilcilerine göre alıcılar artık yalnızca metrekare ve bina yaşına değil; sitenin yönetim anlayışına, aidat seviyesine, güvenlik standartlarına ve sakin profiline bakarak karar veriyor.
Yüksek aidatlar, geçmiş dönemlerden kalan site borçları, bakımsız ortak alanlar, otopark sıkıntısı, gürültü ve yoğun kısa süreli kiralamalar dairenin satışını zorlaştırırken; şeffaf ve düzenli yönetilen sitelerdeki konutlar ikinci el piyasasında prim yapıyor.
Alıcılar tapudan önce site bilançolarını inceliyor
Site yönetimlerinin mali yapısı, konutun yalnızca satış bedelini değil, uzun vadeli aylık toplam yaşam maliyetini de doğrudan etkiliyor. Yüksek aidatların yanı sıra gelecekte yapılması planlanan büyük tadilat ve bakım harcamaları, kağıt üzerinde cazip görünen bir daireyi alıcı açısından pahalı bir yatırıma dönüştürebiliyor.
Bu doğrultuda bilinçli alıcılar ve yatırımcılar; satın alma sürecinden önce sitenin bütçe dengesini, aidat tahsilat oranlarını, icra ve dava kayıtlarını titizlikle inceliyor. Gelir-gider tabloları şeffaf olmayan, asansör veya ortak alan faturaları ödenmeyen ve harcamaları mahkemelik olan siteler alıcının pazarlık gücünü artırarak dairenin değer kaybetmesine yol açıyor.
Aile odaklı ve huzurlu siteler ikinci elde öne çıkıyor
Çocuklu ailelerin çoğunlukta olduğu, ortak yaşam kurallarının eksiksiz işlediği ve sosyal tesisleri aktif olarak işletilen siteler gayrimenkul pazarında yoğun talep görüyor.
Buna karşın sürekli gürültü tartışmalarının yaşandığı ve günübirlik kiralamaların yoğun olduğu projelerde satış süreçleri uzuyor. Gayrimenkul uzmanları, konut alımında "hangi daire?" sorusunun yerini artık "hangi sitede ve nasıl yönetiliyor?" sorusunun aldığını kaydediyor.
