Türkiye’de kira piyasasında ev sahiplerinin talepleri her geçen gün artıyor ve çeşitleniyor. Depozito, kefil ve Findeks raporunun ardından şimdi de bazı ev sahipleri, kiracılardan her ay için senet talep etmeye başladı. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, ev sahiplerinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini belirterek, “Senet talep edilmesinde Yargıtay herhangi bir hukuka aykırılık görmüyor” dedi.
Ancak uzmanlar, kira bedeli ve depozito dışında kiracıdan senet talep edilemeyeceği konusunda uyarıyor. Depozito için düzenlenen senet, üç aylık kira bedelini geçemiyor. Kiraz, “Üç aydan fazla istenecek senet geçerli olmaz. Diğer alacak kalemleri için senet düzenlemek zorunlu değildir” ifadelerini kullandı.
Kiraz, senet imzalayan kiracıların bazı riskleri göze alması gerektiğini de vurguluyor. Kira borcunun yanı sıra senet bedelini ödeme riski ortaya çıkabileceğini belirten Kiraz, senetlerin mutlaka kira sözleşmesi içinde veya ek bir protokolde, hangi borç için verildiği, tarihleri ve vade bilgileriyle birlikte açıkça belirtilmesi gerektiğini söylüyor.
Ev sahiplerinin senet talebi, kiracı ile mal sahibi arasındaki güven dengesini yeniden şekillendirirken, uzmanlar kiracıların haklarını korumaları konusunda dikkatli olmalarını öneriyor.
