Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın geçtiğimiz hafta aldığı faiz indirimi kararı, konut kredisi piyasasında beklenen etkiyi hızla gösterdi. Uzun süredir yüksek seviyelerde seyreden konut kredisi faizlerinde aşağı yönlü hareket başladı. Aylardır yüzde 2,69 seviyesinde kalan oranlar önce yüzde 2,65’e, ardından daha düşük seviyelere geriledi.
Bu gelişme, konut kredisi kullanmayı planlayan vatandaşlar açısından maliyetlerin yeniden hesaplanmasına neden oldu.
Ziraat Bankası’ndan Dikkat Çeken Adım
Faiz indirim sürecinde en dikkat çekici hamle Ziraat Bankası’ndan geldi. Banka, “Konut Kredisi Ürün Paketi” kapsamında uyguladığı faiz oranını yüzde 2,69’dan yüzde 2,49’a düşürdü. Bu oran, son aylarda bankalar arasında görülen en düşük konut kredisi faizi olarak kayda geçti.
Bankalarda Güncel En Düşük Konut Kredisi Faizleri
16 Aralık 2025 itibarıyla bankaların sunduğu en düşük konut kredisi oranları şöyle sıralandı:
-
Ziraat Bankası: %2,49
-
Akbank: %2,65
-
Halkbank: %2,69
-
QNB: %2,69
-
Vakıf Katılım: %2,74
-
Albaraka: %2,75
-
Ziraat Katılım: %2,79
-
Türkiye İş Bankası: %2,79
-
Kuveyt Türk: %2,81
-
TEB: %2,85
1 Milyon TL Konut Kredisinde Yeni Ödeme Tablosu
En düşük faiz oranı olan %2,49 baz alınarak yapılan hesaplamaya göre;
-
Kredi tutarı: 1 milyon TL
-
Vade: 120 ay
-
Aylık taksit: yaklaşık 26 bin 273 TL
-
Toplam geri ödeme: yaklaşık 3 milyon 152 bin 785 TL
Bu tablo, faiz indiriminin kredi maliyetlerine doğrudan yansıdığını ortaya koydu.
Toplam Faiz Yükünde 202 Bin TL’yi Aşan Düşüş
Son indirimler öncesinde, 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisinin toplam geri ödemesi yaklaşık 3 milyon 354 bin 838 TL seviyesindeydi. Yeni oranlarla birlikte bu tutar 3 milyon 152 bin TL bandına geriledi.
Yapılan hesaplamalara göre:
-
Aylık taksitlerde yaklaşık 1.427 TL düşüş yaşandı.
-
Toplam faiz yükü ise 202 bin TL’den fazla azaldı.
