Kiracılar ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Karara göre, kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat ödemekle yükümlü olacak.
Yerel mahkeme kararı temyiz edildi
Olayda, 2 yıllık kira süresi dolmadan evi boşaltan kiracıya karşı ev sahibi, kira ve aidat bedellerinin tahsili için dava açtı. İlk derece mahkemesi, sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartına dayanarak davayı kısmen kabul etti. Ancak ev sahibi, kararı temyiz edince dosya Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne taşındı.
Yargıtay’ın tespitleri
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi yaptığı incelemede şu hususlara dikkat çekti:
-
Kiracının, kira süresi bitmeden evi boşaltması erken tahliye olarak kabul edildi.
-
Kiracı, evin benzer koşullarda yeniden kiraya verilebileceği makul süre boyunca kira ve aidat ödemeye devam edecek.
-
Sözleşmede yer alan “3 ay önceden ihbar” şartının, yalnızca kira süresi bittikten sonraki fesihlerde geçerli olduğuna hükmedildi.
Kiracılara uyarı niteliğinde
Hukukçular, kararın emsal nitelikte olduğunu vurgulayarak, erken tahliye eden kiracıların ciddi mali sorumluluklarla karşı karşıya kalabileceği uyarısında bulundu. Buna göre, sözleşme süresi bitmeden evi boşaltan kiracılar, ev yeniden kiraya verilene kadar kira ve aidat borcundan kurtulamayacak.
