Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, sözleşme dolmadan evi boşaltan kiracının kira ve aidat bedellerini ödemekle yükümlü olduğuna hükmetti.
Yargıtay’dan ev sahipleri ve kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karar çıktı. Sözleşmesi devam eden kiracının evi erken boşaltması durumunda kira ve aidat borcunun ödenmesi gerektiği hükme bağlandı.
Davanın ayrıntıları
Ev sahibi ile kiracı arasında 2 yıllık kira sözleşmesi yapıldığı belirtildi. Kiracının süre dolmadan evi terk etmesi üzerine ev sahibi, ödenmeyen kira bedeli için dava açtı. Yerel mahkeme, sözleşmede yer alan 3 aylık ihbar süresi karşılığı kira bedelinin ödenmesine karar verdi. Ancak ev sahibi bu miktarı yeterli bulmayarak kararı temyize taşıdı.
Yargıtay’dan “makul süre” vurgusu
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, davayı değerlendirdikten sonra emsal niteliğinde bir karar verdi. Kiracının, sözleşme bitmeden tahliye etmesi halinde kira ve aidat bedellerinden sorumlu olduğuna hükmedildi. Kararda ayrıca “makul süre” kavramına da yer verilerek, taşınmazın boşta kaldığı süre boyunca ev sahibinin uğradığı zararın dikkate alınması gerektiği vurgulandı.
Hukukçulardan önemli uyarılar
Avukat Sedef Selçuk, kararın detaylarına ilişkin yaptığı değerlendirmede, “Makul süre, taşınmazın boş kaldığı süre boyunca kiraya verenin zararını kapsar” dedi. Selçuk, ayrıca kiracıların sözleşme süresi dolmadan evi terk etmemesi gerektiğini vurguladı.
Tahliyeye dair yazılı bildirimin en az 15 gün önceden ev sahibine yapılması gerektiğini hatırlatan Selçuk, “Sözleşmede bu süreler ayrıca düzenlenebilir” ifadelerini kullandı.
Sözleşme kendiliğinden uzayabiliyor
Hukukçular, kira sözleşmesinin belirsiz süreli olduğu ve taraflardan herhangi bir bildirim yapılmadığı durumlarda sözleşmenin kendiliğinden uzadığını belirtti. Bu nedenle, tahliye bildirim sürecinin dikkatle takip edilmesi gerektiğine işaret edildi.
