Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan 2026 Şubat Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, konut fiyatları yıllık bazda artış göstermesine rağmen reel olarak düşüş yaşadı.
Verilere göre KFE, bir önceki aya göre yüzde 1,8 artarak 215,5 seviyesine yükseldi. Ancak yıllık bazda yüzde 26,4 artış kaydedilmesine rağmen, enflasyondan arındırıldığında yüzde 3,9 oranında gerileme görüldü.
Büyük şehirlerde artış devam etti
Şubat ayında İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde konut fiyatlarında artış eğilimi sürdü. Aylık bazda artış oranları sırasıyla İstanbul’da yüzde 2,2, Ankara’da yüzde 1,7 ve İzmir’de yüzde 1,4 olarak kaydedildi.
Yıllık bazda ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 28,0, Ankara’da yüzde 29,7 ve İzmir’de yüzde 25,8 oranında yükseldi.
Bölgesel farklılıklar dikkat çekti
Bölgesel veriler incelendiğinde, yıllık konut fiyat artışında en yüksek oran yüzde 31,0 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat bölgesinde gerçekleşti.
En düşük artış ise yüzde 19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.
Kiralarda artış sürüyor
Aynı dönemde açıklanan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verileri, kira fiyatlarında artışın devam ettiğini ortaya koydu. Endeks, aylık bazda yüzde 1,6, yıllık bazda ise yüzde 34,2 artış gösterdi.
Reel olarak bakıldığında kiralarda yüzde 2,0 oranında artış kaydedildi.
En yüksek kira artışı İstanbul’da
Bölgesel kira verilerine göre, en yüksek artış yüzde 41,0 ile İstanbul’da gerçekleşti. En düşük artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde görüldü.
Veriler, konut satış fiyatlarında reel düşüş yaşanırken, kira artışlarının ise devam ettiğini ortaya koydu.
