Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Ekim ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarını duyurdu. Konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam ederken, reel bazda düşüş yaşandı. Açıklanan verilere göre endeks, konutlardaki kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini yansıtarak sektördeki genel eğilimi ortaya koydu.

KFE, Ekim 2025’te bir önceki aya göre yüzde 1,6 artış göstererek 198,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 31,6 olarak kaydedilirken, aynı dönemde reel bazda yüzde 1 oranında gerileme gerçekleşti. Bu gelişme, konut piyasasında fiyat hareketlerinin enflasyon karşısında zayıfladığını işaret etti.

İstanbul, Ankara ve İzmir’de Ay Bazlı Artış

Verilere göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları Ekim ayında sırasıyla yüzde 2,7, yüzde 1 ve yüzde 1,8 oranlarında yükseldi.
Yıllık bazda bakıldığında ise üç büyük şehirdeki değişim dikkat çekti:

Bu oranlarla birlikte Ankara, büyük şehirler arasında yıllık fiyat artışında öne çıktı.

Konut Fiyatları

En Yüksek Yıllık Artış Ankara Bölgesinde

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması (İBBS) esas alınarak yapılan değerlendirmede, 2025 yılı Ekim döneminde en yüksek yıllık fiyat artışı yüzde 38,4 ile Ankara bölgesinde görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 23,1 ile Aydın–Denizli–Muğla bölgesinde gerçekleşti.

Bu dağılım, Türkiye genelinde konut fiyat hareketlerinin bölgesel olarak farklılaştığını ve bazı bölgelerde artış hızının belirgin şekilde yavaşladığını ortaya koydu.

Fiyatlar Nominalde Yükseliyor, Reel Bazda Düşüyor

Konut fiyatlarındaki nominal artış sürse de reel bazda yaşanan düşüş, sektörün enflasyon karşısındaki durumunu gösteren önemli bir veri olarak öne çıkıyor. TCMB, KFE'nin 2023=100 baz yılına göre hesaplandığını ve piyasanın kalite etkisinden arındırılmış yapısını yansıttığını hatırlattı.