Türkiye'de konut fiyatlarına ilişkin son veriler, ev almayı planlayanlar ve konuta yatırım yapanlar için dikkat çeken bir tablo ortaya koydu. Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL seviyesine ulaşırken, fiyat artışlarının son bir yılda enflasyonun gerisinde kaldığı belirtildi.
Verilere göre konut fiyatlarında reel olarak düşüş yaşandı. Bu süreçte ev yatırımında en az kayıp yaşayan şehir ise Ankara oldu.
Konut fiyatları enflasyonun altında kaldı
Show Haber'de yer alan bilgilere göre, birçok ilde konut fiyatlarındaki artış hızı durdu. Fiyatlar nominal olarak yüksek görünse de enflasyondan arındırıldığında son bir yılda reel gerileme yaşandı.
Konut fiyatlarında görülen bu tablonun en önemli nedenleri arasında yüksek kredi faizleri gösterildi. Kredi maliyetlerinin artması, konut talebini ve fiyat artış hızını sınırlayan başlıklar arasında yer aldı.
Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL oldu
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatının 40 bin 486 TL olduğu aktarıldı. Bu hesaplamaya göre ortalama bir konutun fiyatı yaklaşık 5 milyon TL seviyesine çıktı.
Ancak yıllık reel fiyat değişiminin yüzde eksi 6,5 olduğu belirtildi. Bu oran, konut fiyatlarının enflasyon karşısında değer kaybettiğini ortaya koydu.
En az düşüş Ankara'da görüldü
Konut fiyatlarında reel düşüşün en az yaşandığı il Ankara oldu. Başkentte enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi yüzde eksi 1,4 olarak kaydedildi.
Bu veri, Ankara'da konuta yatırım yapanların son bir yıldaki reel kayıptan diğer şehirlere göre daha az etkilendiğini gösterdi.
Ankara'yı Elazığ, Kocaeli ve Antalya izledi
Reel fiyat düşüşünün sınırlı kaldığı şehirler arasında Ankara'nın ardından Elazığ, Kocaeli ve Antalya geldi.
Bu şehirlerde fiyatlardaki gerilemenin diğer illere göre daha düşük seviyede kaldığı belirtildi. Böylece konut yatırımında değer kaybının şehirler arasında farklılaştığı görüldü.
İstanbul'da düşüş yüzde 3,7 oldu
Türkiye'nin en büyük konut piyasasına sahip şehirlerinden İstanbul'da reel fiyat düşüşü yüzde eksi 3,7 olarak kaydedildi.
Buna rağmen İstanbul, ortalama konut fiyatı bakımından en pahalı şehir olmayı sürdürdü. Megakentte ortalama konut fiyatının 6 milyon 950 bin TL seviyesinde olduğu aktarıldı.
Yüksek kredi faizleri piyasayı etkiledi
Konut fiyatlarındaki reel gerilemede yüksek kredi faizleri önemli rol oynadı. Krediye erişimin zorlaşması, alım gücündeki düşüş ve finansman maliyetlerinin artması, konut talebini sınırladı.
Bu durum, birçok şehirde fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmasına neden oldu.
Konut piyasasında şehir farkı öne çıktı
Son veriler, konut piyasasında her şehirde aynı tablonun yaşanmadığını gösterdi. Ankara'da reel kayıp sınırlı kalırken, İstanbul yüksek fiyat seviyesini korumasına rağmen enflasyon karşısında değer kaybı yaşadı.
Konut almayı planlayanlar ve yatırımcılar açısından metrekare fiyatı, kredi maliyeti ve reel değer değişimi, piyasadaki en önemli göstergeler arasında yer aldı.
