Son günlerde konut yatırımının askıya alındığı bir dizi ekonomik etken nedeniyle gündeme gelmeye başladı. Artan faiz oranları, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun kredi kısıtlamaları ve yükselen mevduat getirileri, ev almak isteyen yatırımcılara engel oluyor gibi görünüyor. Sektör temsilcileri, piyasadaki talebin düştüğünü ve hatta bazı ikinci el ev sahiplerinin indirim yapmak zorunda kaldığını belirtildi.
Konut yatırımının zayıflamasına neden olan ana faktörler şunlar:
Kira Zamları: Konut kira fiyatlarına getirilen yüzde 25'lik zam sınırının bir yıl daha uzatılması, kira geliri beklentisiyle ev alanları olumsuz etkiledi. Bu nedenle kiracılı evlerin satışı artış gösterdi.
Artan Kredi Faizleri: Kredi faiz oranları hızla yükseldi ve bankalar kredi verme konusunda isteksiz davrandı, bu da alıcıları zorladı.
Konut Fiyatlarındaki Artış: Konut fiyatlarındaki hızlı artış, bazı yatırımcılarda daha fazla prim yapma endişesi yarattı.
Kredi Kısıtlamaları: BDDK'nın ev almak isteyenlere getirdiği kredi kısıtlamaları en dikkat çeken etkenlerden biri oldu. Bu karara göre, mevcutta bir evi olan bir tüketici yeni bir ev almak isterse, evin değerinin yüzde 90'ı yerine yüzde 22.5'i kadar kredi çekebilecek. Bu da yatırımcıların ev almasını zorlaştırdı.
Mevduat Getirileri: Mevduat faizlerindeki hızlı yükseliş, birikimi olanlar için konut dışında alternatif bir yatırım fırsatı sunuyor gibi görünüyor.
Kamu, yatırımcılara "bekle" derken, hiç evi olmayanlar için konut alımını kısıtlamıyor. Ayrıca, Orta Vadeli Program'a göre yeni bir kampanya bekleniyor, bu kampanya dar gelirli vatandaşların konut erişimini artırmayı amaçlıyor.
Ancak, sektör temsilcileri konut piyasasında duraklama yaşandığını ve yatırımcıların daha çok ihtiyaç odaklı alımlar yaptığını belirtiyorlar. İkinci el piyasada, satıcılar pazarlık payını arttırmış durumda ve bazı lüks konutlarda indirimler görmekteyiz.
Bu gelişmeler, konut yatırımının artık önceki dönemlerde olduğu gibi çekici olmadığına işaret ediyor. Ancak uzmanlar, uzun vadede konut yatırımının hala değerli olabileceğini ve fiyatların yükselmeye devam edeceğini belirtiyorlar.
