Türkiye genelinde konut fiyatları 2025 yılı boyunca büyük ölçüde enflasyonla paralel bir seyir izlerken, bazı büyükşehirlerde tablo tamamen tersine döndü. Belirli illerde konut sahipleri, yıllık bazda enflasyonun üzerinde reel kazanç elde etti. Uzmanlar, bu tabloyla birlikte konut yatırımında lokasyonun belirleyici rolüne dikkat çekiyor.
Türkiye genelinde artış enflasyonun gerisinde kaldı
0–4 yaş aralığındaki daire tipi konutlar baz alındığında, Türkiye genelinde ortalama satış fiyatları geçen yıl yüzde 30,74 oranında arttı. Aynı dönemde TÜFE’nin yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşmesi, ülke genelinde konut fiyatlarının enflasyonun hafif altında kaldığını ortaya koydu.
Bu verilerle birlikte Türkiye genelinde ortalama konut satış bedeli 4 milyon 507 bin TL olarak hesaplandı. Genel görünüm, konut piyasasında sınırlı bir reel gerilemeye işaret etti.
Büyükşehirlerde tablo değişti
Ancak büyükşehirler özelinde değerlendirildiğinde manzara farklılaştı. Aralık 2025 itibarıyla büyükşehir statüsündeki 24 ilde, konut fiyat artışları yıllık enflasyonun üzerine çıktı. Bu şehirlerde konut sahipleri, reel anlamda kazanç sağladı.
Endeksa verilerine göre; İstanbul, Ankara, İzmir ve Antalya başta olmak üzere birçok büyükşehirde metrekare fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaştı. Anadolu’daki bazı iller ise yüksek artış oranlarıyla öne çıktı.
Yüzde 40’ın üzerinde artış görülen 4 il
Büyükşehirler arasında dört il, yıllık konut fiyat artışında yüzde 40 eşiğini aşarak yatırımcısına en yüksek getiriyi sağladı. Öne çıkan şehirler ve güncel metrekare fiyatları şöyle:
-
Muğla: 56.624 TL/m² – yıllık artış %46,60
-
Ankara: 44.156 TL/m² – yıllık artış %46,43
-
Denizli: 40.463 TL/m² – yıllık artış %42,33
-
Diyarbakır: 38.771 TL/m² – yıllık artış %40,11
Bu şehirlerde artan talep ve sınırlı arz, konut fiyatlarını yukarı taşırken tapu sahiplerine güçlü bir reel getiri sağladı.
İstanbul ve diğer büyükşehirlerde son durum
Megakent İstanbul’da yıllık konut fiyat artışı yüzde 37,21 olarak kaydedildi. Antalya, İzmir, Bursa ve Kocaeli gibi illerde de fiyat artışları enflasyonun üzerinde gerçekleşti. Anadolu’da ise Kayseri, Erzurum, Samsun ve Trabzon, yatırımcıların radarına giren şehirler arasında yer aldı.
Sektörden “balon yok” mesajı
Konut fiyatlarına ilişkin balon tartışmaları sürerken sektör temsilcileri, mevcut verilerin riskli bir balon oluşumuna işaret etmediğini vurguluyor. İnşaat maliyetlerindeki artışa karşın kredili satışların tarihsel olarak düşük seviyelerde kalması bu görüşü destekliyor. Güncel verilere göre her 100 konut satışının yaklaşık 85’i peşin gerçekleşiyor.
Uzmanlar ayrıca kira artışlarının etkisiyle konutta amortisman süresinin 13,5 yıla kadar gerilediğini, bu nedenle fiyat hareketlerinin spekülatif bir balon niteliği taşımadığını belirtiyor.
Konutta kazandıran yine lokasyon oldu
Genel tabloda konut fiyatları enflasyonla sınırlı artış gösterse de, bazı büyükşehirlerde tapusu olanlar için 2025 yılı oldukça kazançlı geçti. Özellikle yıllık artışı yüzde 40’ın üzerine çıkan dört il, konut yatırımında lokasyonun ne kadar kritik olduğunu bir kez daha gözler önüne serdi.
