Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Kasım ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Verilere göre, konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 0,3 arttı. Böylece konut fiyatlarında 22 ay sonra ilk kez reel artış kaydedilmiş oldu.
Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100), Kasım 2025’te bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi. Aynı dönemde Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık yüzde 0,87 arttı. Bu gelişme, konut fiyatlarında reel artışı beraberinde getirdi.
22 Ay Sonra Bir İlk
KFE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,4 artış gösterirken, reel bazda yüzde 0,3 yükseldi. Böylece konut fiyatlarında yıllık bazda 22 ay aradan sonra ilk kez reel artış yaşandı. Kasım 2025 verisi öncesinde yıllık bazda son reel artış 2024 yılının Ocak ayında görülmüştü.
Üç Büyük İlde Fiyatlar Yükseldi
Kasım 2025’te İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları bir önceki aya göre artış gösterdi. Buna göre;
-
İstanbul’da yüzde 2,5,
-
Ankara’da yüzde 3,0,
-
İzmir’de yüzde 2,4 oranında artış kaydedildi.
Yıllık bazda bakıldığında ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 31,7, Ankara’da yüzde 37,9, İzmir’de ise yüzde 31,6 arttı.
Bölgesel Artışlar Dikkat Çekti
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre Kasım 2025’te yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 40,1 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş illerini kapsayan bölge oldu. En düşük yıllık artış ise yüzde 21,9 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye illerinde kaydedildi.
Uzmanlar, reel artışın sınırlı da olsa yeniden başlamasının konut piyasasında dengelenme sürecine işaret edebileceğini belirtiyor.
