Ticaret Bakanlığı tarafından 30 Mayıs 2025 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği, konut satışlarında fahiş fiyat artışlarına yönelik önemli bir adımı beraberinde getirdi. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’te yapılan değişiklikle, mal sahiplerinin keyfi fiyat artırmasının önüne geçilmesi amaçlandı. Bakanlık, bu kapsamda sadece emlak işletmelerini değil, artık doğrudan mal sahiplerini de sorumlu tutacak.
Fiyat artışı gerekçesizse ceza gelecek
Yeni düzenlemeyle birlikte, internet üzerinden yayımlanan konut ilanlarında genel ekonomik verilerle uyuşmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışları yasaklandı. Aynı zamanda emlak ofislerinin de bu ilanlara aracılık etmesi engellendi. Ticaret Bakanlığı’nın yaptığı açıklamada, “Söz konusu ilanlara aracılık eden emlak işletmeleri kadar, ilanı veren taşınmaz maliklerinin de idari yaptırımla karşı karşıya kalacağı” vurgulandı.
100 milyon liranın üzerinde ceza kesildi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, alınan önlemlere ilişkin Milliyet gazetesine önemli açıklamalarda bulundu. Özelmacıklı, ocak ayı itibarıyla binin üzerinde emlak işletmesine toplamda 100 milyon TL’yi aşan ceza kesildiğini hatırlattı. Yeni yönetmelikle birlikte ceza kapsamının genişletildiğini belirten Özelmacıklı, mal sahiplerinin de artık doğrudan yaptırımlara tabi olduğunu ifade etti.
Altın ve dövizdeki artışlar bahane olamayacak
Özelmacıklı, konut fiyatlarının belirlenmesinde bazı vatandaşların döviz kuru, altın fiyatı ya da enflasyon gibi parametreleri gerekçe gösterdiğini belirterek şu bilgileri paylaştı: “Son bir yılda altın fiyatları yüzde 100’ün üzerinde arttı. Bazı mülk sahipleri, geçmişte altın bozdurarak aldığı gayrimenkulü, yeniden satışa çıkardığında aynı ölçüde değer artışı talep edebiliyor. Ancak Bakanlık bu tür ilanları çok yönlü analiz ediyor.”
Ayrıca, TL olarak verilen fiyatların dövize endeksli beklentilerle şekillenebileceğini belirten Özelmacıklı, bu durumun da fiyatlarda dalgalanmalara neden olduğunu söyledi. Ancak fahiş fiyatın ne olduğuna dair sınırların netleşmediğine dikkat çekerek, “Fahiş fiyat tanımı hala belirsiz. Bu yüzden sektör olarak bu tanımın objektif bir kritere bağlanması gerektiğini düşünüyoruz” dedi.
Mal sahiplerine kesilecek cezalar belirsizliğini koruyor
Yönetmelik değişikliği ile emlak ofislerine uygulanan idari para cezalarının 2024 yılına kıyasla artırıldığını ifade eden Özelmacıklı, “Geçmişte 100 bin TL civarında olan ceza miktarı, şu an 150 bin TL’ye yükseldi” dedi. Mal sahiplerine kesilecek ceza tutarının henüz kesinleşmediğini ancak benzer seviyelerde olabileceğini dile getirdi. Tahmine göre, son 1 yıl içinde ilan fiyatını yüzde 70-80’in üzerinde artıran ilanlara ceza uygulandığı belirtildi.
Yeni düzenleme ile birlikte, konut sektöründe şeffaflık ve denetim artarken, fiyatların genel ekonomik göstergelere uygun hale getirilmesi hedefleniyor. Ticaret Bakanlığı’nın attığı bu adım, hem konut alıcılarını korumayı hem de piyasadaki dengesizliği ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
