Konut piyasasında hareketlilik yeniden gündemde. Faiz indirimi beklentisiyle alım fırsatlarını takip eden vatandaşlar, sektörden gelen sinyalleri yakından izliyor. Ağustos 2025’te gerçekleşen 143 bin konut satışı, geçen yıla göre yaklaşık yüzde 7’lik artış gösterirken, bu tablo yılın son çeyreğinde satışların daha da ivme kazanacağına işaret ediyor.
Faiz indirimi beklentisi sektörü canlandırıyor
Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 2025 yılı ikinci Beklenti Anketi sonuçlarına göre, sektör temsilcilerinin tamamı konut kredi faizlerinin düşeceğini tahmin ediyor. Bu öngörüye paralel olarak, kredili satışlarda artış bekleyenlerin oranı yüzde 76’ya, sıfır konut satışında artış bekleyenlerin oranı ise yüzde 68’e yükseldi. Üyelerin yüzde 72’si ise fiyatların artmaya devam edeceğini düşünüyor.
Anket sonuçlarını değerlendiren KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz, Merkez Bankası’nın 250 baz puanlık faiz indiriminin piyasada güveni yeniden tesis ettiğini belirtti. Yılmaz, faizlerin düzenli biçimde makul seviyelere gerilemesinin, bu güvenin kalıcı hâle gelmesi açısından önemli olduğunu söyledi. Ayrıca, enflasyondaki düşüş eğilimiyle birlikte faiz indirimlerinin sürmesinin konuta erişimi kolaylaştıracağını vurguladı. Yılmaz, uygun maliyetli arsalar üretilmesi ve krediye erişimi destekleyen adımların atılmasıyla daha dengeli bir piyasa yapısının oluşabileceğini de ifade etti.
Konut kredisi kullanımı yeniden artışta
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faiz oranlarının hâlen yüzde 3 seviyelerinde olmasına rağmen konut kredisi kullanımında artış yaşandığını belirtti. Bu durumun temel nedenini, vatandaşların artan kira fiyatları karşısında kendi evlerine sahip olma isteğiyle açıkladı. Özelmacıklı, “Kira artışları satış fiyatlarından çok daha hızlı yükseliyor. Bu nedenle imkânı olanlar, yatırımlarını krediyle destekleyerek ev sahibi olmaya yöneliyor. Özellikle ikinci el konutta hâlâ ulaşılabilir seviyeler söz konusu” dedi.
Bazı vatandaşların faiz indirimi beklentisiyle alım kararını ertelediğini belirten Özelmacıklı, bu yaklaşımın rasyonel olmadığını vurguladı. Ona göre, Türkiye’de faiz oranları düştüğünde konut fiyatları da genellikle yükseliyor. Talebin artmasıyla fiyatların tırmanacağına dikkat çeken Özelmacıklı, “Şu anda şartları uygun olanlar için gayrimenkule geçişte son fırsatlar yaşanıyor. Faiz indirimi beklemeden harekete geçmek kazançlı olacaktır. Ayrıca faizler düştüğünde krediyi başka bir banka üzerinden yapılandırmak da avantaj sağlar” diye konuştu.
İnşaat faaliyetlerinde dalgalanma sürüyor
Haber Global’in aktardığı Türkiye Hazır Beton Birliği’nin “Hazır Beton Endeksi” raporu ise sektördeki mevcut durumu gözler önüne serdi. Rapora göre, Temmuz ayında yılın zirvesine çıkan Faaliyet Endeksi, ağustos ayında bu seviyesini koruyamayarak eşik değerin altına indi. Türkiye Hazır Beton Birliği Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, 2025 yılı ağustos ayında inşaat faaliyetlerinin hem geçen yıla hem de bir önceki aya kıyasla gerilediğini belirtti. Ancak, yılın ilk sekiz ayında konut satışlarında yüzde 20’nin üzerinde artış yaşanmasının sektördeki genel hareketliliğin sürdüğünü gösterdiğini ifade etti.
