İstanbul'da kiralık konut fiyatlarındaki artış son bir yılda hız kesmedi. Verilere göre kent genelinde kiralar yaklaşık yüzde 40 yükselirken, ortalama kira bedeli 45 bin TL seviyesine çıktı.
Kiralık konut piyasasında özellikle merkezi ilçeler ve yeni yapılar fiyatları yukarı çekti. Uzmanlar, kira artışlarının kontrol altına alınabilmesi için sosyal konut projelerinin hızlandırılması ve kiralık konut arzının artırılması gerektiğini belirtiyor.
Ortalama kira 45 bin TL oldu
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'da kiralık konut fiyatlarında son bir yılda ortalama artışın yüzde 40 seviyelerine yaklaştığını açıkladı.
Özelmacıklı, mayıs ayı itibarıyla İstanbul'da kiralık konutlarda ortalama metrekare fiyatının yaklaşık 420 TL olduğunu belirtti. Buna göre kent genelinde ortalama kira bedeli 45 bin TL seviyesinde hesaplandı.
Yeni yapılarda metrekare fiyatı 500 TL'ye çıkıyor
İstanbul'da yeni yapılarda kira fiyatlarının daha yüksek seviyelere ulaştığı bildirildi. Yeni konutlarda ortalama kira bedelleri 55 bin TL'ye kadar çıkabiliyor.
Bu yapılarda metrekare kira fiyatlarının ise 500 TL seviyesine ulaşabildiği ifade edildi. Böylece yeni ve merkezi konumdaki konutlar, kentteki kira ortalamasını yukarı çeken başlıca unsurlar arasında yer aldı.
Kadıköy ve Beşiktaş ortalamayı yükseltti
Uzmanlara göre İstanbul'da kira ortalamasını en fazla yükselten ilçelerin başında Kadıköy ve Beşiktaş geliyor. Bu ilçelerde konut talebinin yüksek olması ve kiralık daire arzının sınırlı kalması fiyatları artırıyor.
Merkezi konum, ulaşım imkanları, sosyal yaşam olanakları ve dönüşüm süreçleri de bu bölgelerdeki kira seviyelerinin yükselmesinde etkili oluyor.
Kiralık konut arzı yetersiz kaldı
Kira piyasasında fiyat baskısının en önemli nedenlerinden biri olarak arz yetersizliği gösteriliyor. İstanbul'da kiralık daire stokunun talebi karşılamakta zorlandığı belirtiliyor.
Özellikle merkezi ilçelerde ve kentsel dönüşümün yoğun olduğu bölgelerde kiralık konut bulmak daha zor hale geliyor. Bu durum, kira fiyatlarının yüksek seviyelerde kalmasına neden oluyor.
Sosyal konut projeleri için hızlanma çağrısı
Özelmacıklı, kira piyasasında kalıcı dengenin sağlanabilmesi için konut arzının artırılması gerektiğini vurguladı. Bu kapsamda sosyal konut projelerinin hızlandırılmasının kritik önem taşıdığı belirtildi.
Uzmanlara göre kiralık konut stokunun güçlendirilmesi, özellikle dar ve orta gelirli vatandaşların barınma maliyetlerini azaltmak açısından belirleyici olacak.
İstanbul'da kira baskısı sürüyor
Son veriler, İstanbul'da kiralık konut piyasasındaki fiyat baskısının devam ettiğini gösteriyor. Ortalama kira bedelinin 45 bin TL'ye yükselmesi, kentte barınma maliyetlerinin geldiği seviyeyi ortaya koydu.
Kiralık konut arzının artırılmaması halinde, özellikle merkezi ilçelerde kira artışlarının bir süre daha gündemde kalabileceği değerlendiriliyor.
