Fenerbahçe’de sportif performanstaki yükseliş sürerken, kulüp yönetimi mali bağımsızlık yolunda kritik bir eşiği geride bırakmaya hazırlanıyor. Sarı lacivertlilerin finansal yapısını güçlendirmesi açısından önemli görülen Ataşehir Ülker Sports Arena’nın arkasındaki arsanın satışı, kulübün yıl sonuna kadar Bankalar Birliği anlaşmasından çıkmasını mümkün kılabilecek bir gelir sağladı.
Ataşehir arsası 46 milyar TL’ye satıldı
Fenerbahçe’nin mali yapısında dönüm noktası olarak gösterilen 26 bin 250 metrekarelik Ataşehir arsası, geçtiğimiz hafta gerçekleştirilen ihalede 32 firmanın katılımıyla satışa çıktı. İhale sonucunda arsa, en yüksek teklifi veren Turgut Müteahhitlik Sanayi ve Ticaret AŞ’ye 46 milyar TL bedelle satıldı.
Bu satışla birlikte elde edilecek gelirin, kulübün uzun süredir gündeminde olan borçların kapatılmasında kullanılması planlanıyor.
Gelir paylaşımı nasıl olacak?
İhale kapsamında yüklenici firma, projeden 46 milyar TL ciro elde etmeyi taahhüt etti. Daha önce imzalanan sözleşmeler doğrultusunda bu cironun:
-
Yüzde 55’i Turgut Müteahhitlik’e,
-
Yüzde 45’i Fenerbahçe, Ülker Grubu ve Emlak Konut’a ait olacak.
Yaklaşık 20 milyar 700 milyon TL’ye karşılık gelen bu payın dağılımında Emlak Konut yüzde 20, Fenerbahçe ve Ülker Grubu ise yüzde 40’ar pay alacak. İlk aşamada bu tutarın yüzde 20’si avans olarak ödenecek. Böylece 4 milyar 140 milyon TL’lik avansın 3 milyar 312 milyon TL’lik bölümü Fenerbahçe ve Ülker’e, kalan kısmı ise Emlak Konut’a aktarılacak.
Bankalar Birliği borcu kapanıyor
Fenerbahçe, önceki yönetimin girişimleriyle Şubat ayında 320 milyon avro olan Bankalar Birliği borcunu 80 milyon avroya kadar düşürmüştü. Eylül ayı itibarıyla bu rakam 69 milyon avro (yaklaşık 3,45 milyar TL) seviyesine indi.
Bankalar Birliği’nin talebi doğrultusunda, Ataşehir arsasından elde edilecek 3 milyar 312 milyon TL’lik avansın tamamının borcun kapatılmasında kullanılması kararlaştırıldı. Avans ödemesinin gecikme ihtimaline karşılık, kulüp bu tutarın borca yönlendirileceğini taahhüt edecek. Sözleşmenin imzalanmasının ardından, Fenerbahçe’nin Bankalar Birliği borcunun tamamen kapanması öngörülüyor.
Yetki verilmemesinin maliyeti ağır oldu
Eylül ayında gerçekleştirilen olağanüstü seçimli genel kurulda, kulüp taşınmazlarıyla ilgili karar alma yetkisinin reddedilmesi, borç sürecinde gecikmeye neden oldu. Bu gecikmenin, yıllık yaklaşık yüzde 40 faiz yüküyle Fenerbahçe’ye 400 milyon TL civarında ek maliyet oluşturduğu belirtiliyor.
Öte yandan kulüp, Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yaptığı bildirimde, yönetim kurulunun 26 Kasım 2025 tarihli toplantısında kapsamlı bir sermaye artırımı kararı aldığını duyurdu. Buna göre, Ocak ayında yüzde 400 bedelli sermaye artırımı yapılması bekleniyor.
Gözler Kayışdağı’ndaki eski Fenerbahçe Koleji arazisinde
Ataşehir’de yaşanan yoğun rekabetin benzerinin, Kayışdağı’nda bulunan eski Fenerbahçe Koleji arazisi için de yaşanması hedefleniyor. Bu araziden yaklaşık 55 milyon avro civarında bir gelirin kulüp kasasına girmesi planlanıyor.
Emlak Konut, Ataşehir Kayışdağı’nda yer alan 21 bin 250 metrekarelik, ticaret ve konut alanı lejantlı arsayı Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı modeliyle ihaleye çıkardığını duyurdu. Söz konusu ihalenin ilk oturumunun 24 Aralık Çarşamba günü saat 11.00’de yapılacağı bildirildi.
