Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) politika faizinde yaptığı indirimler, bankaların konut kredisi faiz oranlarına da yansıdı. Merkez Bankası verilerine göre, bankalarca açılan konut kredilerinde uygulanan ortalama faiz oranı 12 Aralık haftasında yüzde 37,63’e gerileyerek son 28 ayın en düşük seviyesine indi.
Ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programının etkisiyle enflasyon, Haziran 2024’te ulaştığı yüzde 71,6 seviyesinden Kasım 2025’te yüzde 31,1’e kadar düştü. Bu süreçte TCMB, bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını kademeli olarak aşağı çekerek son olarak 150 baz puanlık indirimle yüzde 38’e indirdi.
Konut kredilerinde 28 ayın en düşük seviyesi
TCMB verilerine göre, konut kredilerinde bundan önceki en düşük ortalama faiz oranı 1 Eylül 2023’te yüzde 35,69 olarak kaydedilmişti. En yüksek seviye ise 5 Nisan 2024 haftasında yüzde 45,14 olmuştu.
Faizlerdeki düşüşle birlikte aylık konut kredisi faiz oranları da yüzde 2,5’in altına indi. Bankalarda geçen yıl ortalarında yüzde 3,05 olan en düşük konut kredisi faizi, yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi. Böylece 10 yıl vadeli 1 milyon liralık konut kredisinde aylık ödeme tutarı 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düştü. Toplam geri ödeme tutarı ise yaklaşık 609 bin lira azalarak 3 milyon 153 bin liraya geriledi.
“Bankalar kredi musluğunu kontrollü açıyor”
İstanbul Üniversitesi İşletme Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Ali Hepşen, AA muhabirine yaptığı değerlendirmede, konut kredilerinde uygulanan ağırlıklı ortalama faiz oranının Nisan 2024’ten bu yana yaklaşık 7,5 puan gerilediğini söyledi.
Hepşen, bu düşüşün arkasında bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteğinin bulunduğunu belirterek, “Konut kredileri bir dönem vitrin ürünü haline gelmişti. Bugün kredi musluğu tamamen açılmış değil ama kilit de kapalı değil” dedi.
Faizlerin halen yüksek seviyede olduğunu vurgulayan Hepşen, söz konusu gerilemenin geniş çaplı bir talep patlaması yaratmayacağını, ancak piyasada sınırlı bir rahatlama sağladığını ifade etti.
Satışlara ciddi etki için yüzde 1 vurgusu
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Hakan Akdoğan da kredi faizlerindeki düşüşün ipotekli satışlara yansımaya başladığını belirtti. Akdoğan, “2025’in 11 ayında ipotekli satışlar artmasına rağmen, kredili satışların toplam içindeki payı halen yüzde 13,3 seviyesinde. Bu oranın yüzde 30’lara çıkması gerekiyor” dedi.
