Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ilanlarında uygulanan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) kapsamını genişletmek için çalışma yürütüyor. Planlanan modelle ilan yayınlama izninin yanında emlak işletmesiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de elektronik sisteme aktarılması hedefleniyor.
Yeni düzenlemeyle taşınmaz sahiplerinin emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden verdiği ilan yayınlama izni ile yetkilendirme sözleşmesinin sistem üzerinden ilişkilendirilmesi planlanıyor. Böylece ilan ile sözleşme arasındaki bağlantının otomatik hale getirilmesi öngörülüyor.
EİDS kapsamına yetkilendirme sözleşmesi ekleniyor
Mevcut sistemde gayrimenkul ilanlarının doğrulanmasına yönelik uygulamalar bulunuyor. Yeni modelde ise ilan yayınlama yetkisinin yanı sıra emlak işletmesiyle yapılan yetkilendirme sözleşmesinin de EİDS içerisine aktarılması planlanıyor.
Bu kapsamda taşınmaz sahibi tarafından verilen izin ile emlak işletmesi arasındaki yetkilendirme ilişkisinin elektronik ortamda oluşturulması hedefleniyor. Çalışmanın hayata geçirilmesiyle ilan süreçlerinde kullanılan doğrulama mekanizmasının kapsamının genişletilmesi amaçlanıyor.
Bakanlığın üzerinde çalıştığı düzenlemede yabancılara ait taşınmazlar için de yeni bir doğrulama mekanizması öngörülüyor. Mevcut uygulamada bazı yabancı maliklere ait taşınmazlar ile tapuda kaydı bulunmayan taşınmazlar için farklı ilan yöntemleri kullanılabiliyor.
Yabancı maliklerin taşınmazları için yeni doğrulama
Sektör temsilcilerinden, bazı istisnaların yetki doğrulama mekanizmasının aşılması amacıyla kullanılabildiğine ilişkin bildirimler geldiği aktarılıyor. Bu bildirimlerin ardından Bakanlığın söz konusu alan için yeni bir doğrulama sistemi üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
Planlanan düzenleme yalnızca gayrimenkul ilanlarıyla sınırlı kalmayacak. Taşınmaz satışlarında ödeme yöntemi için de yeni bir altyapının kullanılması öngörülüyor.
Yüksek tutarlı satışlarda güvenli ödeme planı
Yeni altyapıyla yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında satış bedelinin doğrudan alıcıdan satıcıya gönderilmesi yerine, mülkiyet devri ile ödemenin eş zamanlı gerçekleşmesini sağlayacak güvenli ödeme altyapısına geçilmesi planlanıyor.
Bu sistemin devreye alınmasıyla tarafların satış sırasında karşılaşabileceği dolandırıcılık, hırsızlık ve ödeme anlaşmazlığı gibi risklerin azaltılması hedefleniyor.
Düzenlemenin amaçları arasında yetkisiz emlak ilanlarının önlenmesi, spekülatif fiyat artışlarının sınırlandırılması ve kayıt dışı emlakçılıkla mücadele de bulunuyor.
EİDS kapsamının genişletilmesine yönelik çalışmaların tamamlanmasının ardından yeni uygulamaların hangi tarihte yürürlüğe gireceğinin netleşmesi bekleniyor.
