Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle bina yapımı ve kullanımına ilişkin yeni kurallar getirildi. Düzenleme, 1 Temmuz 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni yönetmelikle birlikte asansör zorunluluğu, emsal hesabı, bahçe kullanımı ve konut-ofis dönüşümü gibi birçok konuda değişiklik yapıldı.
Düzenlemeye göre, tek bağımsız bölümlü konutlar hariç olmak üzere bodrum dahil kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı yapılarda ise asansör yapılması zorunlu hale getirildi. Daha az katlı yapılarda da belirli şartlar sağlanması halinde asansör yapılabilecek.
Asansör zorunluluğu bulunan binalarda asansörlerin bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermesi esas alınırken, bağımsız bölüm veya ortak kullanım alanı bulunmayan bodrum katlar için bu zorunluluk kaldırıldı.
Müstakil konut sahipleri için de yeni haklar getirildi. Mevzuata uygun yapılmış, bodrum hariç 3 katı geçmeyen tek bağımsız bölümlü müstakil evlerde; gerekli teknik şartların sağlanması ve idare izni alınması halinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılabilecek.
Bahçe kullanımlarına ilişkin de düzenleme yapıldı. Peyzaj niteliğindeki pergola ve süs havuzlarının, belirli şartlarla bahçe alanının yüzde 20’sini aşmayan bölümleri emsal hesabı dışında tutulacak.
Yeni yönetmelikle birlikte süs havuzu tanımı da mevzuata eklendi. Süs havuzları, yüzme amacı taşımayan, estetik ve mimari amaçla yapılan su düzenlemeleri olarak tanımlandı.
