Konut rayiç bedellerindeki hızlı artış, birçok ev sahibini farkında olmadan değerli konut vergisi kapsamına soktu. 2026 yılı için 17 milyon lirayı aşan konutlara ilişkin beyannamelerin 20 Şubat’a kadar verilmesi gerekiyor.
Uzun süredir mevzuatta yer alan ancak sınırlı sayıda mükellefi ilgilendiren değerli konut vergisi, son yıllarda emlak rayiç değerlerindeki sert yükseliş nedeniyle daha geniş bir kesimi kapsar hale geldi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, 2026 yılına ilişkin değerli konut beyannamesi için son tarihin 20 Şubat olduğunu hatırlattı.
Kimler Değerli Konut Vergisi Beyannamesi Verecek?
Maliye’nin açıklamasına göre, rayiç değeri 17 milyon 11 bin liranın üzerinde olan tek bir konuta sahip kişiler değerli konut vergisi ödemeyecek. Ancak bu tutarın üzerinde birden fazla konutu bulunan ev sahipleri, vergi kapsamında beyanname vermekle yükümlü olacak.
Rayiç Değer Artışları Kapsamı Genişletti
Belediyelerin son dönemde emlak rayiç bedellerini yüksek oranlarda güncellemesi, birçok konutun fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına girmesine neden oldu. Uzmanlar, ev sahiplerinin bağlı bulundukları belediyelerden güncel rayiç değer sorgulaması yapmaları gerektiğini vurguluyor.
Emlak Vergisinden Ayrı Bir Vergi
Değerli konut vergisi, emlak vergisinden bağımsız olarak uygulanıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Hazine ve Maliye Bakanlığı’na yatırılıyor. Bu nedenle emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.
2026 Yılı Değerli Konut Vergisi Tutarları
2026 yılında uygulanacak değerli konut vergisi, 2025 yılı tutarlarının yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi.
-
17 milyon 711 bin TL – 26 milyon 567 bin TL arasındaki konutlar için, eşik tutar düşüldükten sonra kalan kısım üzerinden binde 3 vergi uygulanacak.
-
35 milyon 425 bin TL’ye kadar olan konutlarda, 26 milyon 567 bin TL’lik bölüm için 26 bin 568 TL vergi ödenecek.
-
Bu tutarın üzerindeki konutlarda ise ödenecek vergi 79 bin 716 TL olarak hesaplanacak.
Beyan ve Ödeme Takvimi
Değerli konut vergisi kapsamına giren taşınmaz sahiplerinin, 20 Şubat 2026 tarihine kadar beyanname vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi, yıl içinde iki eşit taksit halinde ödenecek.
