Kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak amacıyla yürürlüğe giren yeni düzenleme, mülk sahiplerini doğrudan ilgilendiren önemli değişiklikler içeriyor. Türkiye genelinde deprem riskine karşı yürütülen dönüşüm projelerinde bürokrasiyi azaltmayı hedefleyen sistemle birlikte, fiziki tebligat uygulaması sona erdi, tüm bildirimler e-Devlet üzerinden elektronik ortamda yapılmaya başlandı.
Fiziki Tebligat Yerini Dijital Bildirime Bıraktı
Yeni düzenlemeyle, dönüşüm kapsamına alınan binalarda alınan kararlar ve sürece ilişkin tüm bildirimler, hak sahiplerinin e-Devlet hesaplarına tanımlanıyor. Daha önce aylar sürebilen tebligat trafiğinin, dönüşüm projelerinin önündeki en büyük engellerden biri olduğu belirtilirken, dijital sistemle sürecin hızlanması amaçlanıyor.
Bu değişiklikle birlikte, mülk sahiplerine bildirimlerini düzenli takip etme sorumluluğu yüklenmiş durumda.
15 Günlük Kritik Süre Dikkat Çekiyor
Düzenlemenin en dikkat çeken yönü ise tanınan sürenin kısalığı oldu. e-Devlet üzerinden gönderilen tebligatı 15 gün içinde görmeyen, onaylamayan veya dönüşüm kararına katılmayan maliklerin arsa payları, belediye tarafından rayiç bedel üzerinden satışa çıkarılabilecek.
Tebligatın askı süresinin dolmasının ardından, sürecin geri dönülmesi zor bir aşamaya girdiği ifade ediliyor.
Satış Süreci Nasıl İşleyecek?
Konuyla ilgili ATV Haber’e açıklamalarda bulunan Avukat Çiğdem Kezer, yeni sistemin doğurabileceği risklere dikkat çekti. Kezer, tebligatı görmeyen ya da sürece katılmayan mülk sahiplerinin paylarının belediye eliyle satışa çıkarılabildiğini belirtti.
Kezer, satış sürecine ilişkin şu bilgilere yer verdi:
“Vatandaş tebligatı görmezse, sürece katılmayan pay belediye tarafından satışa çıkarılabiliyor. Satış işlemi, 15 gün süreyle askıda bekletilerek itiraz hakkı tanındıktan sonra uygulanıyor.”
Paylar Üçüncü Kişilere Devredilebilecek
Dönüşüm kararına katılmayan maliklerin payları, belediye tarafından diğer paydaşlara veya üçüncü kişilere devredilebilecek. Uzmanlar, askı süresinin tamamlanmasının ardından yapılan işlemlerin hukuki olarak ilerlediğini ve sürecin hızla sonuçlandığını belirtiyor.
Mağduriyet Yaşanmaması İçin Uyarı
Yasal değişikliklerin amacının, geçmişte yaşanan mülkiyet uyuşmazlıklarını sona erdirmek ve kentsel dönüşüm süreçlerinde yaşanan tıkanıklıkları aşmak olduğu ifade ediliyor. Ancak uzmanlar, tebligatın fark edilmemesi halinde mülk sahiplerinin rızası dışında satışla karşılaşabileceği uyarısında bulunuyor.
Bu nedenle, kentsel dönüşüm kapsamındaki binalarda yaşayan vatandaşların e-Devlet bildirimlerini ve belediye duyurularını düzenli olarak kontrol etmeleri gerektiği vurgulanıyor.
