Konut, işyeri ya da arazi kiraya veren milyonlarca mülk sahibi için kira geliri beyan dönemi başlıyor. 2025 yılı boyunca elde edilen kira gelirleri için beyannameler 1–31 Mart 2026 tarihleri arasında verilecek ve böylece vergi ödeme süreci resmen başlamış olacak.
Kira geliri elde eden herkes beyanname vermek zorunda değil. 2025 yılı için konut kira gelirinde 47 bin liralık istisna uygulanıyor. Yıllık konut kira geliri bu tutarın altında kalanlar beyanname vermeyecek. Ancak gelir bu sınırı aşarsa, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan kısım için beyan zorunluluğu doğacak. Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde istisna toplam gelire yalnızca bir kez uygulanacak. Ortaklı konutlarda ise her bir ortak ayrı ayrı istisnadan yararlanabilecek.
İşyeri kira gelirlerinde ise farklı bir uygulama var. Stopaja (tevkifata) tabi işyeri kira gelirinin brüt tutarı 2025 yılı için 330 bin lirayı aşarsa beyanname verilmesi gerekiyor. Kesinti ve istisnaya tabi olmayan kira gelirlerinde ise 18 bin liralık beyan sınırı bulunuyor. Ayrıca, ticari, zirai veya mesleki kazancını zaten beyan etmek zorunda olan kişiler belirli şartlarda konut kira gelirindeki istisnadan yararlanamıyor. Toplam geliri 1 milyon 200 bin lirayı aşan mükellefler için de istisna hakkı ortadan kalkabiliyor.
Mükellefler beyan sırasında iki farklı gider yönteminden birini seçebilecek. Gerçek gider yönteminde; sigorta, bakım-onarım, vergi ve harçlar, amortisman gibi Gelir Vergisi Kanunu’nda belirtilen kalemler gelirden düşülebiliyor. Götürü gider yönteminde ise istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i doğrudan gider olarak indirilebiliyor. Ancak götürü gider yöntemini tercih edenler iki yıl geçmeden gerçek gider yöntemine dönemiyor.
Beyanname verme işlemi Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda yapılacak. Tahakkuk eden vergi iki taksit halinde ödenecek. İlk taksit ve damga vergisi 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksit ise 31 Temmuz 2026’ya kadar yatırılacak.
Uzmanlar, kira gelirinin süresinde beyan edilmemesi veya eksik bildirilmesi halinde hem istisna hakkının kaybedilebileceği hem de cezalı tarhiyatla karşılaşılabileceği uyarısında bulunuyor. Bu nedenle kira geliri elde eden mülk sahiplerinin Mart ayı boyunca beyan takvimini dikkatle takip etmesi gerekiyor.
