İçerisinde kiracı bulunan taşınmazların satışı sonrasında yaşanan kira alacağı ve tahliye uyuşmazlıkları yargıya taşındı. Konuyu inceleyen Yargıtay, yeni malikin tapu devri sonrasında kiracıya yazılı ve usulüne uygun bildirim (ihtarname) yapmadığı süreçte, kiracının eski ev sahibine yaptığı kira ödemelerinin geçerli sayılacağına hükmetti.
Bildirim yapılmadığı sürece yapılan ödeme geçerli
Kararda, Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca kiracının mülkiyet değişikliğinden haberdar edilmesi yükümlülüğünün yeni ev sahibine ait olduğu hatırlatıldı. Yeni malik tarafından satış işlemi ve yeni IBAN/hesap bilgileri resmi olarak kiracıya tebliğ edilene kadar, kiracının önceki sözleşmeye güvenerek eski kiralayana yaptığı ödemelerin borcu sona erdireceği ve mükerrer ödeme talep edilemeyeceği vurgulandı.
İhtarname sonrası sorumluluk yeni malike geçiyor
Yargıtay'ın değerlendirmesine göre; yeni ev sahibinin noter kanalıyla veya yazılı yolla devir işlemini bildirmesinin ardından kiracı, kira bedellerini yeni malikin bildirdiği hesaba yatırmakla yükümlü hale geliyor. Bildirime rağmen eski ev sahibine ödeme yapılması durumunda ise kiracının yeni ev sahibine karşı sorumlu olacağı ve temerrüt oluşabileceği kaydedildi.
