Kiracı ile ev sahipleri arasındaki depozito anlaşmazlıklarına ilişkin dikkat çeken bir Yargıtay kararı çıktı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi devam ederken taşınmazın satılması halinde kiracı tarafından ödenen depozitonun kim tarafından iade edilmesi gerektiğine ilişkin değerlendirmede bulundu.
Karar, 1 Eylül 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlandı.
Uyuşmazlık 300 dolarlık depozitoyla başladı
Olay, Gaziantep'te kira sözleşmesi devam ederken kiralanan evin satılmasıyla başladı.
Kiracı, kira süresi sona ermeden satılan ev için ödediği 300 dolarlık depozitonun iadesini talep etti.
Taşınmazın satışının ardından kira ödemesi yapmayan kiracı, elindeki depozitonun kira borcuna mahsup edilmesini istedi. Eski ev sahibiyle yaşanan anlaşmazlık üzerine depozitonun tahsili için icra takibi başlatıldı.
Uyuşmazlık daha sonra Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'ne taşındı.
Yerel mahkeme sorumluluğu yeni malike verdi
Yerel mahkeme, taşınmazın satılmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği değerlendirmesinde bulundu.
Mahkeme, bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, taşınmazı satın alan yeni malikten talep edilmesi gerektiğine hükmetti.
Kararın ardından dosya, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi ve Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin incelemesine geldi.
Yargıtay yerel mahkemenin kararını bozdu
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.
Yüksek Mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devralacağını belirtirken, depozito bakımından eski malikin de sorumluluğunun devam edebileceğine dikkat çekti.
Kararda özellikle eski ev sahibinin, kira ilişkisinin başlangıcında kiracıdan aldığı güvence bedelini yeni malike devrettiğini kanıtlaması gerektiği vurgulandı.
Depozitoyu devrettiğini eski ev sahibi kanıtlayacak
Yargıtay'ın değerlendirmesine göre taşınmazı satan eski malik, kiracıdan aldığı depozito bedelini yeni ev sahibine teslim ettiğini belgeleyemezse, depozitonun iadesi konusunda kiracıya karşı sorumluluğu devam edecek.
Böylece taşınmazın satılmasıyla birlikte depozitonun eski ev sahibinin sorumluluğundan otomatik olarak çıkmayacağı ortaya konuldu.
Kararla birlikte kira sözleşmesi devam ederken evini satan malik açısından önemli bir yükümlülük de netleşmiş oldu.
Evini satan malik, kiracıdan aldığı depozitoyu yeni malike devrettiğini belgelemeli. Aksi durumda kiracı, ödediği depozitonun iadesini eski ev sahibinden talep edebilecek.
