Son dönemlerde emlak piyasasında ilanlarda belirtilen net metrekare ile tapuda yer alan resmi metrekare arasında ciddi farklar yaşanıyor. Uzmanlar, alıcıların gerçek rakamı görmeden kaparo veya ödeme yapmamaları konusunda uyarıyor.
Emlak sektöründe sosyal medyada artan şikayetlere göre süreç genellikle şöyle ilerliyor: Alıcı, ilandaki metrekareye güvenerek beğendiği taşınmaz için emlakçıyla iletişime geçiyor ve çoğu zaman ‘kaparo’ ödüyor. Ancak resmi belgeler ortaya çıktığında tapudaki net metrekare ile ilandaki rakam arasında fark olduğu görülüyor. Bu durum, alıcının merdiven boşluğu, asansör şaftı veya otopark payı gibi kullanılmayan alanlar için fazla ödeme yapmasına neden oluyor.
Emlak sektöründe geçmişte farklı fotoğrafların kullanılması, cephe ve kat bilgilerinin yanlış verilmesi veya yüksek aidatın saklanması gibi sorunlar sıkça yaşanıyordu. Ancak yetkili kurumların attığı adımlar sayesinde bu tür kötü niyetli ilanlar giderek azalıyor.
Bu kapsamda Türkiye’de şeffaflığı artırmak için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) hayata geçirildi. Sistem sayesinde ilanlar yalnızca mülk sahibi veya yetkili kişiler tarafından yayınlanabiliyor ve e-Devlet üzerinden doğrulama zorunluluğu bulunuyor. Doğrulama yapılan ilanlarda “EİDS doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alıyor ve sahte ilanların önüne geçilmeye çalışılıyor.
Uzmanlar, taşınmazın gerçek net metrekare bilgisine ulaşmanın alıcı için kritik önem taşıdığını belirtiyor. Tapu Kayıt Bilgi Sistemi başta olmak üzere farklı resmi kanallardan bilgilerin doğrulanması, mağduriyetin önlenmesi açısından büyük önem taşıyor.
