Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi %7,57 olarak gerçekleşti. Yatırımcılar için en yüksek kira getirisini sunan iller incelendi ve ilk 15 şehir listelendi.
2025 Ekim ayı verilerine göre, Türkiye’de ortalama kira 24.923 TL oldu. Konut, yatırım aracı olarak önemini korurken, kira getirisi ve konut fiyatlarının birlikte değerlendirilmesi yatırımcılar için kritik bir faktör olarak öne çıkıyor. Endeksa’nın verilerine göre, konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Kira Getirisi En Yüksek 15 İl
| İl | Ortalama Konut Fiyatı (TL) | Brüt Yıllık Kira Getirisi (%) |
|---|---|---|
| Kırıkkale | 2.583.490 | 9,01 |
| Ankara | 4.219.670 | 8,90 |
| Kars | 2.347.259 | 8,76 |
| Karaman | 3.216.510 | 8,57 |
| Artvin | 3.423.060 | 8,45 |
| Şanlıurfa | 3.313.920 | 8,18 |
| Kütahya | 3.121.316 | 8,18 |
| Muş | 3.306.460 | 8,17 |
| Tekirdağ | 3.495.240 | 8,12 |
| Kilis | 1.921.800 | 8,11 |
| Bilecik | 3.299.790 | 8,07 |
| Yozgat | 3.093.120 | 7,96 |
| Bingöl | 3.525.665 | 7,81 |
| Edirne | 4.241.598 | 7,76 |
| Ağrı | 3.117.280 | 7,74 |
Büyükşehirlerin Durumu
Listede sadece Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ büyükşehir olarak yer alıyor. Diğer iller büyükşehir statüsünde değil. Kilis ise ortalama fiyatların 2 milyon TL altında seyrettiği tek il olarak öne çıkıyor. Başkent Ankara, 4 milyon 219 bin TL ortalama konut fiyatı ile dikkat çekiyor.
Küçük Şehirlerde Kira Getirisi Neden Yüksek?
Sektör temsilcileri, son dönemde kiralardaki yükselişin ülke geneline yayıldığını ancak konut fiyatı artışlarının küçük şehirlerde daha sınırlı kaldığını belirtiyor. Bu nedenle küçük şehirlerde fiyata göre kira geliri daha yüksek görünüyor. Ancak yatırımcıların, konut fiyatlarındaki değer artışını da dikkate alarak karar vermesi gerekiyor; bazı illerde kira geliri düşük olsa da değer artışı yüksek olabiliyor.
İstanbul Listede Yer Almıyor
Konut yatırımcısının en çok ilgi gösterdiği İstanbul, en yüksek kira getirisi sunan ilk 15 il arasında bulunmuyor. Ortalama konut fiyatının 6 milyon 290 bin TL olduğu İstanbul’da ortalama yıllık kira getirisi %7,32 olarak gerçekleşti. Ancak İstanbul, yıllık yaklaşık %40 değer artışı ile yatırımcısına en fazla kazandıran şehirler arasında yer alıyor.
