Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı ilgilendiren yeni emlak vergisi dönemi başlıyor. Dört yılda bir belirlenen emlak rayiç bedelleri güncellendi ve 2026-2029 döneminde geçerli olacak değerler özellikle İstanbul’da rekor artışlarla dikkat çekti. Bazı bölgelerde emlak vergisi 10-15 kat yükseldi.
Uzmanlar, bu artışların yalnızca emlak vergisini değil; tapudan emsal kira bedeline, değer artış kazancından veraset ve intikal vergisine kadar toplam yedi farklı kalemi etkileyeceğini belirtiyor. Bu durum, dolaylı olarak kira fiyatlarını, konut satış bedellerini ve inşaat maliyetlerini de artıracak.
İtiraz için son gün 8 Eylül
Vatandaşlar, fahiş buldukları rayiç bedellere karşı 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar vergi mahkemelerinde dava açarak itiraz edebilecek. Adli tatil nedeniyle süre uzatıldı. Dikkat çeken nokta ise bir kişinin açtığı davada verilecek iptal kararının, aynı sokak veya mahalledeki tüm mükellefler için geçerli olabilecek olması.
Ancak yalnızca belediyeye yapılan başvurular dava açma süresini durdurmuyor. Bu nedenle mağduriyet yaşayanların doğrudan mahkeme yoluna başvurmaları öneriliyor.
Rekor artışlar
-
Şişli Teşvikiye Caddesi: 46 bin TL → 420 bin TL (yüzde 803 artış)
-
Başakşehir Ziya Gökalp Mahallesi: 1.134 TL → 65.000 TL (yüzde 5.637 artış)
-
Beylikdüzü Gürpınar Mahallesi: 475 TL → 9.670 TL (yüzde 1.934 artış)
-
Beykoz Kanlıca Mihrabat Caddesi: 1.812 TL → 18 bin TL (yüzde 893 artış)
İstanbul’un birçok ilçesinde de yüzde 600 ila 1.400 arasında artışlar dikkat çekiyor.
AK Parti’den açıklama
AK Parti Yerel Yönetimler Başkanı Mustafa Demir, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, “Cumhurbaşkanımızın liderliğinde, yasal ve idari düzenlemelerle vatandaşlarımızın mağduriyetine izin vermeyeceğiz” dedi.
Değerli Konut Vergisi riski
Gayrimenkul uzmanlarına göre yeni rayiç bedeller, daha önce bu kapsama girmeyen bazı dairelerin bile Değerli Konut Vergisi kapsamına alınmasına yol açabilir. Bu durum sıradan apartman dairelerinin bile yüksek vergi yüküyle karşılaşmasına neden olabilecek.
Ödemeler 2026’da başlayacak
Yeni rayiç bedeller 2026 yılında uygulanacak. Örneğin, bu yıl 5 bin TL emlak vergisi ödeyen bir mükellefin rayiç bedeli yüzde 500 artarsa, gelecek yıl ödeyeceği tutar 30 bin TL’ye çıkacak. İlk taksit ödemeleri 31 Mart 2026’da yapılacak.
