Son dönemde emlak piyasasında en çok dile getirilen şikâyetlerden biri, ilanlarda belirtilen net metrekare bilgisi ile tapudaki resmi kayıtlar arasındaki ciddi farklar oldu. Uzmanlar, alıcıların mağduriyet yaşamaması için kaparo ödemeden önce tüm bilgileri resmi kanallardan doğrulaması gerektiği uyarısında bulunuyor.
İlandaki metrekare ile tapu kaydı aynı olmayabilir
Emlak piyasasında geçmişte farklı fotoğraf kullanımı, yanlış kat veya cephe bilgisi, gizlenen aidat gibi sorunlar gündeme gelmişti. Son düzenlemelerle bu tür ilanların azaldığı belirtilse de, şimdi de “net metrekare” tartışması öne çıkıyor.
Net metrekare; duvarların iç kısmında kalan ve fiilen kullanılabilen alanı ifade ediyor. Ancak bazı ilanlarda yazan metrekare ile resmi belgelerdeki ölçüm arasında ciddi farklılıklar ortaya çıkabiliyor.
Satın alma süreci ilerleyip tapu kayıtları incelendiğinde, ilandaki 120 metrekarelik bir dairenin resmi kayıtlarda daha düşük bir net alana sahip olduğu görülebiliyor. Bu durumda alıcı, aslında metrekare bazında daha yüksek bir fiyat ödemiş oluyor.
Kaparo ödemeden önce mutlaka kontrol edin
Süreç genellikle şöyle işliyor:
-
Alıcı, ilandaki bilgilere güvenerek emlakçıyla iletişime geçiyor.
-
Taraflar anlaşırsa resmi süreç başlıyor.
-
Çoğu zaman kaparo talep ediliyor.
-
Taşınmaz yerinde görülse bile detaylı ölçüm yapılmıyor.
Ancak tapu kayıtları incelendiğinde ilandaki net metrekare ile resmi belge arasında fark ortaya çıkabiliyor. Bu fark; merdiven boşluğu, asansör şaftı, ortak alan payı ya da otopark alanı gibi bölümlerin hesaba katılmasından kaynaklanabiliyor.
Uzmanlara göre bu durum, alıcının fiilen kullanamayacağı alan için ödeme yapması anlamına geliyor.
EİDS sistemi devrede
Emlak piyasasında şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçirilen uygulamalardan biri de Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) oldu.
Sistem kapsamında:
-
İlanlar yalnızca mülk sahibi veya yetkilendirilmiş kişiler tarafından verilebiliyor.
-
Satılık ve kiralık ilanlar e-Devlet üzerinden doğrulanıyor.
-
Sahte ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.
-
Doğrulanan ilanlarda “EİDS doğrulaması yapıldı” ibaresi yer alıyor.
Amaç; yanıltıcı fiyatları, hatalı metrekare bilgilerini ve tutarsız ilanları azaltmak.
Resmi kayıtlar mutlaka incelenmeli
Uzmanlar, özellikle net metrekare gibi doğrudan fiyatı etkileyen konularda resmi sistemlerin mutlaka kontrol edilmesini öneriyor. Bu kapsamda Tapu Kayıt Bilgi Sistemi üzerinden taşınmaza ilişkin resmi bilgilere erişilebiliyor.
Tüketicilere öneriler ise şöyle:
-
Kaparo ödemeden önce tapu kayıtlarını kontrol edin.
-
Net ve brüt metrekare farkını netleştirin.
-
Gerekirse bağımsız ölçüm yaptırın.
-
İlan bilgileri ile resmi belgeleri karşılaştırın.
Emlak alımında küçük görünen metrekare farklarının toplam satış bedelinde yüz binlerce liralık değişime yol açabileceği belirtiliyor.
