Yargıtay, yazılı kira sözleşmesi bulunan bir dosyada kiracının elden yaptığı ödemeleri tanıkla ispatlayamayacağına hükmederek, yerel mahkeme kararını bozdu.
İcra takibi başlatıldı
Kiracı ile ev sahibi arasında elden yapılan kira ödemelerine ilişkin anlaşmazlık, Yargıtay’a taşındı. Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz başvurusu üzerine yapılan incelemede, ilk derece mahkemesinin tanık beyanlarına dayanarak verdiği kararın usul ve yasaya aykırı olduğu tespit edildi.
Dosyaya göre, taraflar arasında 20 Eylül 2022 başlangıç tarihli yazılı kira sözleşmesi bulunuyor ve aylık kira bedeli 1.800 TL olarak belirlenmiş durumda. Ev sahibi tarafından başlatılan icra takibinde, Ocak–Haziran 2023 dönemine ait toplam 10.800 TL kira alacağının tahsili talep edildi.
Kiracı, kira bedellerini elden ödediğini, Haziran ayı kirasının kabul edilmemesi üzerine tevdi mahalli tayini yoluna gittiğini belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. İcra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle dava, istirdat davasına dönüştü.
Tanıklar konuştu, Yargıtay karar bozdu
İlk derece mahkemesi, kira bedellerinin elden ödendiğini tanık anlatımlarıyla tespit ederek, icra dosyası kapsamında yapılan ödemelerin iadesine karar verdi.
Ancak Yargıtay, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 201. maddesi uyarınca, senede bağlı hukuki işlemlerde tanıkla ispat yoluna gidilemeyeceğini hatırlattı. Yıllık kira bedelinin senetle ispat sınırının üzerinde olması nedeniyle, kiracının kira borcunu ödediğini kesin ve yazılı delille ispat etmesi gerektiği vurgulandı.
Yüksek Mahkeme, yazılı kira sözleşmesi bulunan dosyada kira bedellerinin tanık beyanlarıyla ispatlanamayacağını belirterek, yerel mahkeme kararını usul ve yasaya aykırı buldu ve kararı kanun yararına bozdu.
