Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu tarafından konut kredilerine yönelik yapılan düzenlemeler, gayrimenkul piyasasında etkisini göstermeye başladı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı yüzde 20,1’e yükselerek son 33 ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
Yeni düzenlemeler satışları hareketlendirdi
BDDK’nın makroihtiyati adımları kapsamında:
- Birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı
- Kredi-değer oranı uygulaması yeniden düzenlendi
- 2010 sonrası yapılan ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar avantajlı kredi kapsamına alındı
Bu değişiklikler, krediye erişimi kolaylaştırarak ipotekli satışlarda hızlı bir artışa neden oldu.
33 ay sonra kritik eşik aşıldı
Son verilere göre:
- Ocak ayında ipotekli satış oranı: %18,2
- Şubat ayında: %20,1
Bu oran, en son Mayıs 2023’te görülen yüksek seviyelere yaklaşarak önemli bir eşiğin yeniden aşılmasını sağladı.
Dip seviyeden güçlü toparlanma
Konut kredilerindeki sıkılaşma politikaları nedeniyle ipotekli satışların payı 2024 yılında yüzde 10,7’ye kadar gerilemişti. Hatta Aralık 2023’te bu oran yüzde 4,4 ile en düşük seviyeyi görmüştü.
Ancak son düzenlemelerle birlikte piyasada yeniden toparlanma sinyalleri güçlendi.
Faizler belirleyici olacak
Uzmanlar, mevcut artışın önemli bir başlangıç olduğunu ancak daha güçlü bir yükseliş için faiz oranlarının belirleyici olacağını vurguluyor. Konut kredi faizlerinin yüzde 1 seviyelerine gerilemesi halinde ipotekli satışların payının:
- %35 – %40 bandına kadar çıkabileceği öngörülüyor
Konut piyasasında yeni dönem
Yüksek kira fiyatları, alternatif yatırım araçlarındaki dalgalanmalar ve kredi koşullarındaki iyileşme, konuta olan ilgiyi yeniden artırmış durumda.
BDDK’nın attığı adımların, önümüzdeki aylarda konut satış verilerine daha güçlü şekilde yansıması bekleniyor.
