Almanya’da yaşayan gurbetçi Mehmet Ü., Ankara Çankaya’da 3+1 olarak satın aldığı dairenin gerçekte 1+1 olduğunu fark edince soluğu mahkemede aldı. Mahkeme, projeye aykırı yapılan değişiklikleri tespit ederek hem dairenin düzeltilmesine hem de 163 bin TL tazminat ödenmesine hükmetti.
Almanya’da ikamet eden Mehmet Ü., 2021 yılında Ankara'nın Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi’ndeki dört katlı bir binada bulunan ve ilanda 140 metrekare olduğu belirtilen 3+1 daireyi bir yakını aracılığıyla satın aldı. Ancak aynı yıl yaz ayında Türkiye’ye geldiğinde büyük bir şok yaşadı. Dairenin yalnızca 78 metrekare olduğunu ve aslında 1+1 şeklinde olduğunu gördü.
Durumu araştıran Mehmet Ü., mimari projeyi incelediğinde dairesine ait olan iki oda, bir banyo ve koridorun yan daireye dahil edilerek oranın 1+1’den 3+1’e çevrildiğini tespit etti. Bunun üzerine Avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla "el atmanın önlenmesi" ve ecrimisil (işgal tazminatı) davası açtı.
Mahkemeden Net Mesaj: Projeye Uygunluk Esastır
Ankara 1. Asliye Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada bilirkişi incelemeleri sonucu Mehmet Ü.’nün dairesinin ciddi biçimde küçültüldüğü ortaya çıktı. Mahkeme, taşınmazın mimari projeye uygun hale getirilmesine ve Mehmet Ü.’ye 163 bin TL işgal tazminatı ödenmesine karar verdi.
Kararın ardından taraflar arasında anlaşma sağlandı. Mehmet Ü., projede kendisine ait olan bölümleri karşı tarafa satarak mevcut 78 metrekarelik dairesini kiraya verdi.
Avukattan Uyarı: "Mutlaka Uzman Raporu Alın"
Avukat Senem Yılmazel, benzer mağduriyetlerin sık yaşandığını belirterek, “Krediyle alınan evlerde ekspertiz raporu zorunlu ama peşin ya da banka havalesiyle yapılan alımlarda bu genellikle ihmal ediliyor. Tapu kayıtları ve mimari projeler detaylı incelenmeden daire alınmamalı” dedi.
Mağduriyet Zinciri: Komşu da Kandırıldı
Yılmazel ayrıca, “Müvekkilimin komşusu da aslında kandırılmış. Yan daire 1+1 olarak projelendirilmiş ama dairenin büyütülmesiyle 3+1 gibi satılmış. İki taraf da mağdur. Ama hak aramak sayesinde müvekkilim hakkını aldı” diye konuştu.
