Türkiye'de konut satışları güçlü seyrini sürdürmesine rağmen, yüksek faiz ortamı nedeniyle konut fiyatları reel olarak değer kaybetmeye devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, mayıs ayında konut fiyatlarındaki yıllık reel düşüş yüzde 6,1'e yükseldi.
Veriler, son 28 ayın 27'sinde konut fiyatlarının enflasyonun altında kaldığını ortaya koyarken, piyasada dikkat çeken bir tablo oluştu. Uzmanlar, satış hacmindeki artışın fiyatları yukarı taşımaya yetmediğini ve yüksek kredi maliyetlerinin piyasayı baskılamayı sürdürdüğünü belirtiyor.
Reel düşüş hız kazandı
TCMB verilerine göre konut fiyatları en son Ocak 2024'te yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış göstermişti. Ancak Şubat 2024'ten itibaren yeniden düşüş trendine giren fiyatlar, geçen yılın aralık ayından sonra daha hızlı gerilemeye başladı.
Reel düşüş oranları;
- Aralık 2025'te yüzde 1,4
- Ocak 2026'da yüzde 2,3
- Şubat'ta yüzde 3,9
- Mart'ta yüzde 3,4
- Nisan'da yüzde 4,3
- Mayıs'ta ise yüzde 6,1
olarak gerçekleşti.
"Satışlar artıyor ama fiyatları yükseltmiyor"
Ali Hepşen, konut satışlarındaki canlanmanın fiyatlara beklenen ölçüde yansımadığını belirterek, bunun temel nedeninin ertelenmiş talep olduğunu söyledi.
Hepşen'e göre 2023 ve 2024 yıllarında alım kararını erteleyen vatandaşların yeniden piyasaya dönmesi işlem hacmini artırıyor ancak bu durum fiyatlar üzerinde güçlü bir yükseliş baskısı oluşturmuyor.
Uzman isim ayrıca yüksek konut kredisi faizlerinin piyasadaki en önemli frenleyici unsur olmaya devam ettiğini vurguladı.
"Bu süreç bir dengeleme dönemi"
Ali Hepşen, son iki yılda konut fiyatlarının enflasyonun oldukça üzerinde yükseldiğini hatırlatarak, mevcut tablonun hızlı yükseliş sonrası yaşanan bir dengeleme süreci olduğunu ifade etti.
Hepşen, "Nominal olarak fiyatlar artıyor ancak genel fiyat düzeyi daha hızlı yükseldiği için reel tarafta düşüş devam ediyor." değerlendirmesinde bulundu.
"Faiz düşmeden reel yükseliş zor"
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatları ile reel faizler arasında ters yönlü bir ilişki bulunduğunu belirtti.
Büyükduman, "Konut fiyatları ile reel faizler tahterevallinin iki ucu gibidir. Reel faiz yükseldiğinde konut fiyatları enflasyonun altında kalır ve reel olarak geriler." dedi.
Uzmanlara göre mevcut yüksek faiz politikası devam ettiği sürece konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalması ve reel kaybın sürmesi bekleniyor.
2026 sonuna kadar sürebilir
Ekonomistler, kredi faizlerinde kalıcı ve belirgin bir düşüş yaşanmadan konut piyasasında güçlü bir reel fiyat artışı beklemiyor. Enflasyondaki gerileme ile birlikte kredi maliyetlerinin düşmesi halinde ise konut fiyatlarındaki reel kaybın kademeli olarak sona erebileceği değerlendiriliyor.
Uzmanların ortak görüşü, mevcut koşullar altında konut fiyatlarının en azından 2026 yılının sonuna kadar enflasyonun gerisinde kalmaya devam edebileceği yönünde.
