Yargıtay, kiracının kira bedelini peşin olarak eski ev sahibine ödediği bir uyuşmazlıkta önemli bir karara imza attı. Karara göre, kiralık konutun satılması halinde satış tarihinden sonraki döneme ait peşin kira bedelinin yeni ev sahibine verilmesi gerekiyor.
Uyuşmazlık Ankara'da yaşandı
Davaya konu olay 2023 yılında Ankara'da meydana geldi. Y.Ö, B.K. adına kayıtlı konutu 18 Aralık 2023'te satın aldı.
Konutun kiracısı, 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemine ilişkin kira bedelini daha önce eski malik B.K.'ye ödedi. Evi satın alan Y.Ö. ise satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin kendisine ödenmesi gerektiğini belirterek eski malikten söz konusu bedeli talep etti.
B.K'nin talebi reddetmesi üzerine Y.Ö. dava açtı.
Yerel mahkeme davayı reddetti
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini tahsil etme hakkının eski malikte olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.
Adalet Bakanlığı ise kararı hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu.
Peşin alınan kira yeni malike aktarılacak
Yargıtay kararında, kiracının ilgili dönem için kira bedelini eski malike peşin olarak ödediği, ancak konutun 18 Aralık'ta Y.Ö. tarafından satın alındığı belirtildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında konutun satın alınmasıyla birlikte yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğuna dikkat çekilen kararda, satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelinin yeni malike ait olduğu değerlendirildi.
Yargıtay, peşin kira bedelini tahsil eden eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmı yeni malike iade etmekle yükümlü olduğuna hükmetti.
Karar, konut satışı sırasında peşin ödenmiş kira bedellerinin nasıl paylaşılacağı konusunda kiracı ve ev sahipleri açısından emsal niteliği taşıyor.