Yargıtay, ev sahipleri ve kiracılar arasında sıkça yaşanan anlaşmazlıklara yeni bir boyut kazandıracak emsal bir karara imza attı. Buna göre, kira bedelini düzenli ödeyen ancak elektrik, su veya aidat gibi yan giderleri aksatan kiracılar da tahliye edilebilecek.
Türkiye genelinde uzun süredir tartışma konusu olan kiracı-ev sahibi uyuşmazlıklarına ilişkin kararda, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, “fatura borçlarını ödemeyen kiracının tahliye edilebileceğine” hükmetti. Karar, “Kira bedelini ödüyorsam sorun yok” diyen kiracılar açısından emsal nitelik taşıyor.
Yalova’daki dava örnek oldu
Yalova’da bir ev sahibi, kiracısının kira bedelini düzenli ödemesine rağmen elektrik ve su faturalarını yatırmadığını belirterek zarara uğradığını ileri sürdü ve 314 bin 437 liralık icra takibi başlattı.
Kiracı, 172 bin liralık kira borcunu ödemesine rağmen yan giderleri karşılamayınca dosya mahkemeye taşındı. Ev sahibi, İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak kiracısının tahliyesini talep etti.
Alt mahkeme reddetti, Yargıtay bozdu
İlk derece mahkemesi, “Kira bedeli ödendiği sürece faturaların ödenmemesi tahliye sebebi olamaz” gerekçesiyle davayı reddetti. Ev sahibi kararı istinafa taşıdı ancak İstinaf Mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onadı.
Bunun üzerine dosya Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na taşındı. Yargıtay, alt mahkemelerin kararını bozarak ev sahibini haklı buldu.
‘Yan giderler’ de sözleşmenin parçası
Kararda, kiracının kira dışında kalan yan giderleri — elektrik, su, aidat gibi — ödememesi halinde tahliye edilebileceği vurgulandı.
Yargıtay’a göre bu giderler de kira sözleşmesinin bir parçası niteliğinde ve ödenmemesi “sözleşmeye aykırılık” oluşturuyor.
Bu karar, yalnızca kira bedelinin ödenmesinin artık tahliye riskini ortadan kaldırmayacağını göstererek, benzer davalar için emsal teşkil edecek.
