Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sosyal konut üretimini hızlandırmak amacıyla TOKİ’ye yönelik kapsamlı bir düzenleme paketini hayata geçiriyor. 2027 yılının sonuna kadar uygulanacak yeni yol haritasıyla birlikte, TOKİ projelerinde damga vergisi kaldırılırken, başvuru ve sözleşme süreçleri dijital ortama taşınacak. Düzenlemelerin, hem maliyetleri düşürmesi hem de konut üretiminde yaşanan bürokratik gecikmeleri ortadan kaldırması hedefleniyor.
Artan inşaat maliyetleri, uzayan ihale süreçleri ve satış aşamasında yaşanan tıkanıklıklar nedeniyle uzun süredir eleştirilen sosyal konut projeleri için hazırlanan paket, orta ve alt gelir grubuna yönelik konutların daha uygun koşullarla hayata geçirilmesini amaçlıyor.
Milyonlarca liralık maliyet yükü kalkıyor
Yeni düzenlemeyle birlikte, TOKİ’nin 2027 sonuna kadar gerçekleştireceği sosyal konut projelerinde önemli bir maliyet kalemi devre dışı bırakılıyor. Sosyal konut ve yapım işlerine ilişkin ihale kararları ile yüklenicilerle imzalanan sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak. Böylece özellikle büyük ölçekli projelerde milyonlarca liralık ek yükün ortadan kaldırılması ve bu avantajın konut fiyatlarına daha az yansıması hedefleniyor.
Başvurular ve sözleşmeler dijitalleşiyor
Bakanlık, yalnızca maliyetleri değil, satış ve sözleşme süreçlerini de yeniden düzenliyor. TOKİ tarafından üretilen taşınmazların satışında başvuru evrakları, sözleşmeler ve müzakere tutanakları artık yalnızca bankalarda imzalanmak zorunda olmayacak. Kimlik doğrulamasına imkan veren dijital yöntemlerle, uzaktan iletişim araçları üzerinden de sözleşme imzalanabilecek. Bu adımın, özellikle şehir dışında yaşayan ya da fiziki başvuru imkanı sınırlı olan vatandaşlar için önemli bir kolaylık sağlaması bekleniyor.
Miras işlemlerinde doğrudan yetki
Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri de miras işlemleri oldu. Hak sahibinin vefatı halinde yaşanan tahsilat ve devir sorunlarının önüne geçilmesi amacıyla TOKİ’ye doğrudan mirasçılık belgesi talep etme yetkisi tanınıyor. Bu sayede, belge eksikliği nedeniyle uzayan dava ve icra süreçlerinin kısaltılması ve konutların hukuki durumunun daha hızlı netleştirilmesi amaçlanıyor.
Teminat yükümlülüğü kaldırılıyor
TOKİ’nin faaliyetlerini hızlandıracak bir diğer adım ise yargı süreçlerine ilişkin düzenleme oldu. Kurum, görevleri kapsamında açılan dava ve icra işlemlerinde teminat yatırma yükümlülüğünden muaf tutulacak. Bu uygulamanın, devam eden ve planlanan projelerde idari ve finansal engelleri azaltması bekleniyor.
Arsa kaynaklı gecikmelere son
Bakanlık, sosyal konut alanı olarak belirlenen bölgelerde yer alan kamuya ait ya da özel mülkiyetteki taşınmazlar için devir veya acele kamulaştırma kararı alabilecek. Mevcut mevzuat çerçevesinde yürütülecek kamulaştırma süreçleriyle, arsa temini nedeniyle yaşanan gecikmelerin önüne geçilmesi ve projelerin daha kısa sürede başlatılması hedefleniyor.
Hayata geçirilecek bu düzenlemelerle TOKİ’nin sosyal konut projelerinde hem hız hem de maliyet avantajı sağlanması, vatandaşların konuta erişiminin kolaylaştırılması amaçlanıyor.
