Gayrimenkul alım satımlarında yıllardır uygulanan “satış bedelini düşük gösterme” yöntemi sona eriyor. 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek yeni düzenlemelerle birlikte, konut, arsa ve iş yeri satışlarında gerçek bedelin tapuda beyan edilmesi zorunlu hale geliyor. MASAK’ın devreye alacağı sıkı para transferi denetimleriyle birlikte, eksik beyana ağır cezalar geliyor.
Bugüne kadar tapu işlemlerinde satış bedelinin düşük gösterilmesiyle tapu harcı ve vergi yükü azaltılabiliyordu. Örneğin 10 milyon liralık bir taşınmazın 3 milyon lira olarak gösterilmesiyle harç ciddi şekilde düşürülüyordu. Yeni dönemde bu uygulamaya son verilecek.
Para transferlerine belge zorunluluğu
MASAK’ın düzenlemesine göre, 1 Ocak 2026’dan sonra gayrimenkul satışlarında ödemenin tamamının banka üzerinden ve belgeli şekilde yapılması gerekecek. Bankalar, yapılan transferlerin karşılığını sorgulayacak ve tapuda gerçek bedelin altında satış gösterilmesine izin verilmeyecek.
Ayrıca bankadan yapılacak yüksek tutarlı nakit çekimlerinde, paranın nerede ve hangi amaçla kullanılacağı da beyan edilecek. Bu bilgiler gerekli görülmesi halinde MASAK’a iletilecek.
Yeni sistem nasıl işleyecek?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni uygulamanın özellikle gayrimenkul satışlarını doğrudan etkileyeceğini belirterek şu bilgileri paylaştı:
-
200 bin TL’yi aşan nakit işlemlerde banka, en az 20 karakterlik işlem açıklaması isteyecek.
-
2 milyon TL ve üzeri işlemlerde nakit işlem beyan formu doldurulacak.
-
20 milyon TL’yi aşan işlemlerde paranın kaynağına ilişkin ek belgeler talep edilecek.
İşlem açıklamalarında “gayrimenkul alım ödemesi”, “borç verme”, “hediye/bağış” gibi seçenekler yer alacak. Bu başlıklar dışında kalan işlemler için detaylı açıklama zorunlu olacak.
Bazı işlemler istisna kapsamda
ATM’lerden yapılan ve 200 bin TL’yi aşmayan işlemler, kamu kurumlarıyla yapılan ödemeler ve bankaların kendi aralarındaki işlemler beyan zorunluluğu dışında tutulacak.
Eksik beyana ağır ceza geliyor
Yeni vergi düzenlemesiyle birlikte tapu harcında eksik beyanın tespit edilmesi halinde uygulanan vergi ziyaı cezası 4 kat artırıldı. Gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen bedel arasındaki fark üzerinden hem alıcıya hem satıcıya cezalı harç ve vergi tahakkuk ettirilecek.
Uzmanlar, yeni yılda hem para transferi denetimlerinin sıkılaşması hem de cezaların artırılmasıyla birlikte, tapuda gerçek satış bedelinin beyan edilmesinin kaçınılmaz hale geleceğini vurguluyor.
