Site aidatlarına ilişkin yeni düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni uygulamayla birlikte apartman ve site yönetimlerinin genel kurul kararı olmadan yüksek aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Yapılan değişiklik kapsamında, site yönetimleri artık kalıcı aidat belirleme yerine en fazla 3 aylık geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Hazırlanan bütçenin bu süre içinde kat malikleri kurulunun onayına sunulması gerekecek.
Aidat Artışında Kat Maliklerinin Onayı Gerekecek
Yeni düzenlemeye göre aidat ve işletme bütçesinin kabul edilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı aranacak. Teklifin kabul edilmemesi halinde ise site yönetimi en geç üç ay içinde yeni bir bütçe hazırlayacak.
Bu süreçte uygulanacak geçici aidat artışı ise yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece genel kurul yapılmadan yüksek oranlı zam uygulanmasının sınırlandırılması amaçlanıyor.
Amaç “Keyfi Zamların” Önüne Geçmek
Düzenleme özellikle uzun süre genel kurul toplantısı yapılmayan site ve apartmanlarda yöneticilerin tek taraflı aidat belirlemesine karşı bir güvence olarak değerlendiriliyor.
Ancak düzenleme, site sakinlerinin ortak kararla yeniden değerleme oranının üzerinde aidat belirleyemeyeceği anlamına gelmiyor. Kat malikleri gerekli görmeleri halinde ek yatırım, bakım veya giderler için daha yüksek aidat artışına da karar verebilecek.
Kanunda Değişen Hükümler
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 37. maddesinde yapılan değişiklikle, işletme projelerinin kat malikleri kurulunda onaylanması zorunlu hale getirildi.
Yeni hükme göre:
- Kat malikleri kurulunca onaylanmış işletme projesi yoksa yönetici geçici işletme projesi hazırlayacak.
- Geçici bütçe en geç 3 ay içinde genel kurulun onayına sunulacak.
- Geçici aidat artışı yeniden değerleme oranını aşamayacak.
- Kalıcı bütçe ve aidat oranları kat maliklerinin kararıyla belirlenecek.
Uzmanlar, düzenlemenin özellikle büyük sitelerde aidat tartışmalarını azaltabileceğini ve şeffaf yönetim anlayışını güçlendirebileceğini değerlendiriyor.
