Yeni yıl ile birlikte arsa ve binaların rayiç bedellerinde yapılan yüksek artışlar, emlak vergilerini de ciddi şekilde etkiledi. Özellikle İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde vergiler üç katına kadar yükselirken, milyonlarca mülk sahibi yüksek ödemelerle karşı karşıya kaldı.
2026 yılı itibarıyla getirilen üst sınırlarla birlikte, arsa ve binaların rayiç değerleri üzerinden hesaplanan emlak vergileri büyük oranda arttı. Örneğin İstanbul’da 2023 yılında 3.300 TL emlak vergisi ödeyen bir mal sahibi, bu yıl 9.900 TL ödeme yapmak zorunda kaldı. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu artışların “önceki yıla göre üç kat artırıldığı” bilgisini paylaştı.
Büyükşehirlerdeki örnekler dikkat çekiyor
Küçükçekmece’de imara açık olmayan iki arsaya sahip bir kişi, 2025’te 33.058 TL vergi öderken, bu yıl 99.237 TL’ye yükseldi. Üsküdar’da daire sahipleri de benzer şekilde üç kat artışla vergi ödüyor; geçen yıl 3.352 TL ödeyen bir kişi, bu yıl 9.539 TL ödemek zorunda.
Arsa sahipleri daha fazla yük taşıyor
Artışlar özellikle arsa sahiplerini etkiliyor. İmarı olan arsaların sahipleri, konut sahiplerine kıyasla çok daha yüksek vergi ödüyor. Bu durum, inşaat yapılmayan arsaları olan vatandaşlar için mali yükü artırıyor.
Tapu işlemleri de etkileniyor
Rayiç değerlerdeki artış nedeniyle tapu işlemleri de aksıyor. Yüksek vergiler, satış işlemlerini zorlaştırıyor ve değer artış kazancı vergisini yükselterek satışların önünü tıkıyor. Uzmanlar, hükümetin değer barışına ilişkin düzenleme ile tapu işlemlerinin kolaylaştırılabileceğini ifade ediyor.
Muafiyetler sürüyor
200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan emekliler, şehit ve gazi yakınları ile dul ve yetim aylığı alanlar emlak vergisinden muaf tutuluyor.
Bu yıl emlak vergisi ödemeleri mayıs ve kasım aylarında iki taksitte yapılacak. Artan rayiç bedellerle birlikte, mülk sahipleri geçen yıla kıyasla çok daha yüksek vergi ödemek durumunda kalacak.
