5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde yeni kira bedelinin nasıl belirleneceğine ilişkin dikkat çeken bir mahkeme kararı çıktı. İstanbul'da görülen kira tespit davasında mahkeme, emsal kira bedellerini ve kiracının uzun süreli oturumunu dikkate alarak yeni kira tutarını belirledi.
Tarafların yeni kira bedeli konusunda anlaşamaması üzerine konu mahkemeye taşındı. Kiracı aylık 20 bin TL kira ödemeyi teklif ederken, ev sahibi 38 bin TL kira talebinde bulundu.
Bilirkişi Emsal Kiraları İnceledi
Dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda; taşınmazın konumu, büyüklüğü ve çevredeki benzer konutların kira bedelleri incelendi. Raporda, evin güncel kira değerinin 36 bin TL olduğu tespit edildi.
Ancak mahkeme, bilirkişi tarafından belirlenen tutarı doğrudan kabul etmedi.
Hakkaniyet İndirimi Uygulandı
Mahkeme, Yargıtay uygulamalarını dikkate alarak kiracının uzun süredir aynı taşınmazda oturmasını değerlendirdi. Bu kapsamda "hakkaniyet indirimi" uygulanarak kira bedeli 32 bin 500 TL olarak belirlendi.
Karar, kira tespit davalarında yalnızca bölgedeki emsal kira fiyatlarının değil, kiracının mevcut durumu ve taşınmazdaki kullanım süresinin de dikkate alınabileceğini ortaya koydu.
5 Yılını Dolduran Kiracılar İçin Önemli Noktalar
Uzmanlara göre, 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde açılan kira tespit davalarında şu hususlar önem taşıyor:
- Mahkeme, emsal kira bedelleri, taşınmazın özellikleri ve bölgesel fiyatları birlikte değerlendiriyor.
- Dava sürecinde kiracı mevcut kira bedelini ödemeye devam edebiliyor.
- Mahkeme daha yüksek bir kira bedeline karar verirse, önceki ödemeler ile yeni belirlenen tutar arasındaki fark geriye dönük olarak talep edilebiliyor.
Kira tespit davalarında her dosyanın kendi şartlarına göre değerlendirildiği, taşınmazın özellikleri ve emsal kira araştırmalarının karar sürecinde belirleyici olduğu belirtiliyor.
