Türk toplumu, konut edinme konusundaki kararlılığını sürdürüyor ve son trend 'Ortak Konut Kredisi'ne yönelik ciddi bir talep görüyor. Bu yeni kredi türünde, en fazla 5 kişi bir araya gelerek konut alımı için ortak kredi kullanabiliyorlar. Örneğin, 3 milyon lira değerindeki bir ev için aylık ödeme tutarı 20 bin lira gibi rakamlara tekabül ediyor.
Türkiye Gazetesi'nde Necmi Çiçekçi'nin haberine göre, bankaların yüksek konut kredi faiz oranları, ipotekli konut alımlarını tarihi dip seviyelere çekti. 2023 yılında satılan 1 milyon 225 bin konutun sadece 177 bini, ipotekli konut satışlarından oluştu. Ancak, bu rakam 2015-2020 yılları arasında toplam satışların yüzde 40'ını oluşturan kredili alımlarla karşılaştırıldığında oldukça düşük kalıyor.
Bankalar, piyasadaki konut alım talebini değerlendirerek, tüketicilere yönelik 'kolay ödemeli' yeni kredi kampanyaları başlattılar. Ziraat Bankası'nın geçtiğimiz günlerde duyurduğu 'Ortak Konut Kredisi' kampanyası, düzenli geliri olan en az 2, en fazla 5 kişinin bir araya gelerek tek bir ev sahibi olmasını sağlıyor. Diğer bankaların da benzer şekilde ortak konut kredisi üzerinde çalıştığı belirtiliyor.
Bankacılık çevreleri, ortak konut kredisi kampanyalarına yoğun bir talep olduğunu belirtiyorlar. Bu durum, toplumun konutu her zaman için güvenli bir liman olarak gördüğünün önemli bir göstergesi olarak karşımıza çıkıyor.
Ortak konut kredisi sistemi, birden fazla kişinin birlikte konut satın almak için bankadan aldığı krediye dayanıyor. Bu şekilde, gelir beyanı kullanılarak yüksek tutarlı taksitler kolayca ödenebiliyor. Kredi tutarı, alınacak konutun ekspertiz firmaları tarafından belirlenen değere göre hesaplanıyor ve genellikle bu gayrimenkul üzerine ipotek tesis ediliyor.
Ancak, ortak konut kredisi kullanmanın bazı dezavantajları da bulunuyor. En büyük risk, borç sorumluluğunun tüm ortaklara ait olmasıdır. Bir ortak ödemelerini yapamazsa, diğer ortaklar bu borcu üstlenmek zorunda kalabilirler. Ayrıca, ortak kredi kullanımı, bütün ortakların kredi skorlarını etkileyebilir ve ödemelerde gecikme olması durumunda olumsuz sonuçlar doğurabilir.
Özetle, ortak konut kredileri Türkiye'de yeni bir trend haline gelmiş durumda. Bu kredi türü, yüksek konut fiyatlarına rağmen konut sahibi olmak isteyenlere yeni bir olanak sunuyor ve bankaların da bu talebe cevap vermesiyle yaygınlaşıyor. Ancak, bireylerin bu kredi türünü kullanmadan önce dikkatlice değerlendirme yapmaları ve riskleri göz önünde bulundurmaları önem arz ediyor.
