Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verileri, konut piyasasında dikkat çekici bir ayrışmayı ortaya koydu. İnşaat maliyetleri hızla yükselirken, konut fiyat artışları bu ivmenin gerisinde kaldı. Maliyetler yıllık yüzde 22,82 artarken, konut fiyatları yüzde 31,42 yükseldi. Ancak enflasyondan arındırıldığında Konut Fiyat Endeksi (KFE) reel olarak 19 aydır gerilemeye devam ediyor.
Fiyat artışı reel olarak eksiye geçti
TÜİK verilerine göre, 2025 Ağustos ayında inşaat maliyet endeksi aylık bazda yüzde 1,05, yıllık bazda ise yüzde 22,82 arttı. Malzeme fiyatları yüzde 19,17, işçilik giderleri ise yüzde 30,16 oranında yükseldi. Merkez Bankası verilerine göre konut fiyatları aynı dönemde yüzde 31,42 artış gösterdi. Ancak yüksek enflasyon nedeniyle bu nominal artış reel bazda yüzde 1,2’lik düşüşe dönüştü.
Ankara fiyat artışında ilk sırada
Büyükşehirler arasında en yüksek fiyat artışı Ankara’da yüzde 41,12 ile kaydedildi. İstanbul’da yıllık artış yüzde 30,2, İzmir’de ise yüzde 31,86 oldu. Aylık bazda bakıldığında, konut fiyatları İstanbul’da yüzde 3, Ankara’da yüzde 2,8, İzmir’de ise yüzde 2,5 oranında arttı.
Bina dışı yapılarda da maliyet artışı dikkat çekti. Bu kategoride inşaat maliyet endeksi yıllık bazda yüzde 23,75, aylık bazda ise yüzde 0,72 yükseldi. Malzeme endeksi aylık yüzde 0,84, işçilik endeksi yüzde 0,48 arttı.
Sektör temsilcileri: “Konut yatırımcısına artık reel getiri sağlamıyor”
Uzmanlara göre, konut maliyetlerindeki artışa rağmen satış fiyatlarının sınırlı kalması, piyasadaki durgunluğun işareti. Krediye erişimde yaşanan zorlukların da fiyat artışlarını baskıladığı belirtiliyor. Sektör temsilcileri, mevcut tabloya göre konutun artık yatırımcısına reel anlamda kazanç sağlamadığını, özellikle yüksek enflasyonun fiyatları erittiğini vurguluyor.
Genel görünüm, konut piyasasında maliyet-fiyat makasının giderek açıldığını ve yatırımcı açısından reel getirinin negatife döndüğünü ortaya koyuyor.
